（政策长租）加快完善长租房政策

（政策长租）加快完善长租房政策

加快完善<标签>长租房政策

在当代社会，随着城市化进程的加速和人口流动性的增强，住房问题已成为民生关注的热点之一。特别是对于年轻群体和新市民而言，长租房作为缓解住房压力的重要途径，其政策的完善与否直接关系到社会的和谐稳定与民众的幸福感。本文将深入探讨<标签>加快完善长租房政策的必要性与具体措施。

<标签>长租房市场现状

近年来，我国长租房市场发展迅速，为大量无房或暂不具备购房能力的群体提供了灵活多样的居住选择。然而，市场快速发展的同时也暴露出一系列问题，如租金波动大、租约不稳定、房屋质量参差不齐、中介服务不规范等。这些问题不仅影响了租客的居住体验，也制约了长租房市场的健康发展。

<标签>政策完善的必要性

加快完善长租房政策，首先是从制度层面保障租客的合法权益，减少因市场不规范导致的租房纠纷。通过立法明确租赁双方的权利与义务，可以有效遏制随意涨租、恶意违约等行为，提升租客的居住安全感。其次，政策的完善有助于引导长租房市场向更加规范化、专业化方向发展，促进市场资源的优化配置，提高整体运营效率。

<标签>具体措施一：加强立法与监管

政府应加快出台专门针对长租房市场的法律法规，明确租赁关系的法律地位，细化租赁双方的权利与责任。同时，建立健全长租房市场监管体系，加强对房源信息、租金水平、合同内容等方面的监管，确保市场的公平竞争和透明运行。对于违法行为，要依法严厉查处，形成有效震慑。

<标签>具体措施二：完善租赁保障体系

构建多元化的租赁保障体系，是加快完善长租房政策的重要一环。政府可通过提供租赁补贴、税收优惠等方式，鼓励社会资本投入长租房建设，扩大租赁住房供应。同时，建立公共租赁住房制度，优先保障低收入家庭、新市民等特殊群体的住房需求，实现住房保障的广覆盖和可持续。

<标签>具体措施三：提升服务质量与居住体验

提升长租房的服务质量和居住体验，是增强市场吸引力、促进市场健康发展的关键。政府应引导和支持长租房企业加强内部管理，提升服务水平，包括定期维护房屋设施、提供便捷的维修服务、优化合同管理流程等。同时，鼓励企业引入智能化、绿色化等先进技术，提高居住舒适度和便捷性。

<标签>具体措施四：促进市场多元化发展

长租房市场的健康发展离不开多元化的发展模式。政府应鼓励和支持不同类型、不同规模的长租房企业共同发展，形成多层次、多渠道的住房租赁市场。同时，推动长租房与旅游、养老、文化创意等产业的融合发展，拓展市场的边界和深度，为租客提供更多元化的居住选择和生活体验。

<标签>结语

加快完善长租房政策，是保障民生福祉、促进住房市场健康发展的必然要求。通过加强立法与监管、完善租赁保障体系、提升服务质量与居住体验、促进市场多元化发展等措施，我们可以期待一个更加规范、健康、繁荣的长租房市场的到来。这不仅将有效解决广大民众的住房问题，也将为经济社会发展注入新的活力。

姚劲波：强化治理长租乱象 尽快出台更高级别住房租赁上位法 (一)

优质回答姚劲波关于强化治理长租乱象的建议主要包括以下三点：

加快完善市场监管体系，防范行业风险：

建议尽快出台更高级别的住房租赁上位法，以规范长租房市场和经营机构的行为。主张建立基于数字技术的住房租赁交易服务系统，实现租房信息备案、交易、监管的全流程线上化、实时化，动态处置低信用机构及从业人员。强调健全长租房经营机构资金监管制度，整顿高风险经营行为，保障行业健康有序运转。

持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜：

建议国家层面加强统筹，引导各地因城施策，将土地供应侧重于发展政策性租赁住房。主张外来人口集中流入城市加大保障性房源供应，推出多种档位的长租房源，满足各类人群的租赁需求。鼓励居民将闲置住房通过合法租赁机构长期出租，并给予税费减免，以激活潜在房源。

稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益：短期内，建议地方政府重点保护租房者基本权益，强化治理长租乱象。在中长期，主张逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，缩小租购之间权益差，促进公共服务资源配置的均衡化。

长租房政策 (二)

优质回答法律分析：长租房一般指长租公寓，国家对长租房政策首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房，通过多种形式来增加租赁房源的供应。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

【长租房政策】长租房是什么 长租公寓有哪些政策性优惠 (三)

优质回答长租房是指租赁期限较长的房屋出租形式，通常租客与房东或租赁机构签订的租赁合同期限超过一年。长租公寓是长租房市场中的一种新兴产品，通过将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间形式出租给需要的人士。

长租公寓的政策性优惠主要包括以下几点：

税收优惠：

减免营业税和个人所得税：按政府规定价格出租公有住房和廉租住房免征营业税，个人出租房屋减征个人所得税。房产税优惠：个人出租住房房产税暂减按较低的税率征收。

金融支持：

公积金提取便利：简化了租房提取公积金的条件和要件，提高了审核效率。保险资金参与：鼓励保险公司通过直接投资等方式参与长租市场。债券和证券化产品：支持发行债券、不动产证券化产品，稳步推进REITs试点。

土地和住房供应：

增加租赁住房用地：采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。利用集体土地：开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

租户权益保障：

租购同权：部分城市提出保障租户在子女教育、社保等方面的权利与购房者同等。租赁监管平台：建立租赁住房的政府监督制度，保障租赁双方的合法权益。

国有企业引领：

鼓励国企转型：支持相关国有企业转型为住房租赁企业，发挥引领和带动作用。

这些政策优惠旨在推动住房租赁市场的健康发展，增加租赁住房供应，保障租户权益，促进房地产市场的平稳健康发展。

京沪深三城整顿住房租赁市场 加快完善长租房政策 (四)

优质回答租赁住房将成可长期接受的住房消费方式

进入2月份，深圳、北京、上海三个一线城市陆续出台政策，整治租赁市场乱象，引导长租市场稳健发展。

专家表示，此次三城密集出台文件，具有风向标意义，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障广大租房者利益。

整顿迫在眉睫

近年来，在政策鼓励和资本追逐下，住房租赁市场特别是长租市场快速发展。部分长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段，大幅抢占房源扩大规模并违规形成资金池，乱象丛生。2018年以来，逾百家长租公寓陆续“爆雷”，大量租房者权益受到侵害，破坏了长租房市场声誉，冲击了正处在上升通道的住房租赁市场，教训深刻。

据不完全统计，长租公寓提供的租房数量呈逐年上升趋势，在北京、上海等城市，长租公寓类的企业市场份额已超过20%。

住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示，2021年将规范发展住房租赁市场，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等行为的整治力度，防止“爆雷”风险。

按往年惯例，春节假期后住房租赁市场将迎来签约旺季。京沪深三大一线城市在春节前相继出台针对住房租赁市场的监管规则，进一步规范租赁市场，可谓正逢其时。

直指行业痛点

“租金贷”是近年来长租公寓“爆雷”事件频发的重要原因之一。部分长租公寓企业利用“租金贷”变相融资，通过高杠杆进行扩张，一旦资金链出现问题，将给房东、承租人和金融机构造成极大损失——房东收不到租金，希望租房者腾空房屋；租房者仍要还银行贷款，面临房财两空的窘境；银行可能面临因难以回款形成坏账。

此次三个城市的整顿措施中，均对“租金贷”有所规范。北京严控“租金贷”拨付对象，要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。深圳提出，金融机构应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。上海则更加严格，要求未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务；已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

利用“长收短付”形成资金池进行大规模扩张，也是当前长租公寓企业存在的突出经营风险。此次三个城市的整顿措施均包含避免资金和租期错配的内容。

北京限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。上海规定，承租人支付租金周期在3个月的，租金应当按月划转至住房租赁企业；承租人支付租金周期不超过3个月的，由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。深圳则提出，住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管。

此外，设立租金监管账户，确保资金安全，也是三个城市此次整顿的共同措施。上海、深圳均提出，住房租赁企业应在当地注册的商业银行中，开立唯一的住房租赁资金监管账户。北京市明确，住房租赁企业向承租人收取的押金需要通过北京房地产中介行业协会建立专用账户托管，并在合同终止后通知退还。

中原地产首席分析师张大伟认为，严控资金池和租期错配将大大降低长租公寓企业爆雷的可能性，政策严格执行之下，长租公寓行业或将出现颠覆性变化。

业内人士预计，通过“高进低出”“长收短付”以及“租金贷”等违规模式扩张的企业将逐步出局，特别是经营风险较大的中小企业将逐步淘汰，行业经营环境得到优化。

规范长租房市场

去年12月召开的中央经济工作会议提出，解决好大城市住房突出问题，并用较长篇幅对租赁住房提出相关要求，包括加快完善长租房政策，规范发展长租房市场，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控，等等。预计我国租赁住房将迎来全面快速发展，未来将成为居民可长期接受的住房消费方式。

浙江工业大学副校长虞晓芬表示，中央经济工作会议特别强调“要高度重视保障性租赁住房建设”，这表明保障性租赁住房建设和规范发展长租房被提到前所未有高度。大力发展政策性租赁住房将成为解决好大城市住房问题的突破口。

上海市房屋管理局有关负责人近日介绍，2021年上海全年计划新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用；加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作，全年计划新增供应床位1万张。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，我国当前住房突出问题主要出现在大城市尤其是特大和超大城市，表现为新就业大学生、城市非户籍常住人口、环卫等城市重要公共服务岗位上的进城务工人员等新市民群体存在较大住房困难，有效解决新市民住房问题，发展住房租赁市场成为关键。

据介绍，保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭，实行实物保障和货币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房新市民，政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。

王蒙徽表示，将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策，增加土地供应，单列用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设，支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有企业和民营企业功能作用。

专家表示，中央经济工作会议提出的相关要求，对住房租赁市场的发展具有里程碑意义。其开启了对规模庞大的住房租赁市场有专项用地保障的历史；同时，将改变住房租赁市场长期以私人房源为主导，公租房和集中式长租房占比低的状况；此外，受政策支持、价格由政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场“稳定器”的作用。

“随着保障性租赁住房供给增加和长租房市场规范发展，我国长期存在的重售轻租的住房供应体系将发生变化，租赁房占比进一步提高，市场规范程度大幅度提升，租赁住房将成为居民可长期接受的住房消费方式。”虞晓芬说。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。槐律网希望（政策长租）加快完善长租房政策，能给你带来一些启示。