作为房东，遇到租户不交房租且拒不搬走房内物品的情况，确实令人头疼不已。首先，应保持冷静，切勿冲动行事。尝试与租户进行沟通，了解其不交房租的具体原因，看是否能够协商解决。若沟通无果，则需依据租赁合同及相关法律法规，采取合法手段维护自身权益。可以考虑发送书面催租通知，或寻求法律途径，如起诉至法院，要求租户支付欠租并搬离物品。在此过程中，务必保留好相关证据，确保自身行为的合法性与正当性。

租户不交房租不搬走房里的东西应该怎么办 (一)

租户不交房租不搬走房里的东西应该怎么办

优质回答面对租户不交房租并拒绝搬走房内物品的情况，房东可以采取以下措施：

催缴房租：

首要措施：房东应首先通过书面或口头方式催缴房租，给予租户一定的宽限期。

解除合同：

法律依据：若租户在宽限期内仍未缴纳房租，房东可以依据《民法典》第七百二十一条解除合同。合同解除后：一旦合同解除，租户不再有合法依据继续占用房屋及房屋内物品。

公证清点与封存：

请公证机关介入：房东可以请当地公证机关对租户物品进行现场清点、封存，并出具公证书。确保物品安全：清点完毕后，将物品集中暂时存放在其他地方，确保物品安全并避免损坏。

重新出租房屋：

房屋空置：确保房屋空置后，房东可以重新寻找租客进行出租。物品处理：对于租户遗留的物品，房东可以在合同解除后依法处理，如出售、捐赠或丢弃。

重点内容：房东在处理此类问题时，应确保所有行为均符合法律法规要求，避免引发不必要的法律纠纷。同时，房东应保留好所有相关证据，如催缴记录、解除合同通知、公证书等，以备不时之需。

租户不交租金业主应该怎么处理 (二)

优质回答一、租户不交租金业主应该怎么处理

1、如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。

2、房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。

3、追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。

在拖欠金额未超过2000元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。

如果拖欠的款项超过了2000元的时候，需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、乙方(租户)违约怎么处理

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计1个月的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

6、法律依据：《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

租户一直拖着不交房租怎么办 (三)

优质回答承租人不交房租可以按照以下法律规定处理

1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;

2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;

3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。

房屋承租人拖欠房租，房东可否断水断电

一般来说，这种做法是不妥的。原因在于出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，采取断水断电的方法催租，实质是违约行为，与拖欠房租一样，要承担违约责任。除非合同对此有明确约定，并且要提前通知对方，以避免和减少损失。如果承租人拖欠房租达到一定程度，出租人有权解除合同。合同依法解除后，出租人有权收回房屋，断水断电也不属于违约。

承租人不交房租属于民事纠纷，警察是不会处理民事纠纷的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。《城市房屋租赁管理办法》规定，拖欠租金累计达6个月的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

希望内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

《合同法》第114条第1款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”

租户拖欠房租不交也不搬走怎么办 (四)

优质回答如果租户拖欠房租不交也不搬走，房东可以依据合同约定和法律规定，采取相应的措施来解决这一问题。

首先，房东应该查看与租户签订的租赁合同，确认合同中是否有关于拖欠房租的明确条款。如果合同中有规定，房东可以依照合同条款来处理，比如收取滞纳金或者解除合同。

如果合同中没有明确规定或者规定不够明确，房东可以依据相关法律规定来维护自己的权益。在我国，租户有义务按时支付房租，如果租户拖欠房租，房东有权要求其支付，并可以在一定条件下解除合同。

在具体操作上，房东可以先与租户进行沟通，了解其拖欠房租的原因，并尝试协商解决。如果协商无果，房东可以向当地的房屋租赁管理部门或者法院申请仲裁或者提起诉讼，要求租户支付房租或者搬离房屋。

需要注意的是，房东在处理这类问题时应该遵守相关法律法规，不得采取非法手段驱逐租户或者强行收取房租。同时，为了避免类似问题的发生，房东在签订租赁合同时应该尽量明确双方的权利和义务，以及违约责任等相关条款。

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