（上海群租）上海群租房整治规定
上海群租房整治规定详解
在上海这座繁华的大都市中，随着人口流动的不断增加，住房问题尤其是群租房现象日益凸显。为了应对这一挑战，保障市民的居住安全和生活品质，上海市政府出台了一系列群租房整治规定。本文将详细介绍上海群租房整治的相关内容和背景。
群租的定义与危害
群租，即将原有的房屋格局进行违法分割出租，以牟取更多利润的行为。这种行为通常涉及将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或者按床位出租；将厨房、卫生间、阳台等非居住空间改造成出租空间等。根据《上海市住房租赁条例》，满足以下情形之一的即可认定为群租：一是将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；二是将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；三是每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
群租带来的危害不容忽视。它不仅扰乱了正常的居住秩序，导致噪音不断、垃圾堆积、卫生条件恶化，还存在严重的安全隐患。由于群租房内电线私拉乱接、消防设施缺乏，极易引发火灾等安全事故。此外，群租房内人员复杂，治安案件频发，对社区居民的安全构成威胁。
上海群租房整治措施
针对群租现象，上海市政府采取了多项整治措施。首先，通过立法手段明确禁止群租。《上海市住房租赁条例》的出台，标志着上海市首次以立法形式禁止群租，为整治工作提供了法律依据。
其次，加强了对“二房东”的监管。条例要求住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，必须在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，以确保租金不被中途挪用，保障承租人利益。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。
此外，上海市还加大了对群租房的排查和整治力度。街道、乡镇、居村委等基层组织被赋予了明确的监管职责，对辖区内的群租问题进行全面排查和整治。对于认定的群租房，相关部门将出具《责令限期整改通知书》，要求责任人在规定期限内自行整改，逾期不整改的将面临行政处罚。
保障性租赁住房的供应
在整治群租的同时，上海市还加大了保障性租赁住房的供应力度。通过在高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等区域集中供应保障性租赁住房，有效缓解了租房压力，为市民提供了更多安全、舒适的居住选择。
此外，上海市还鼓励商业办公、旅馆等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，进一步拓宽了保障性租赁住房
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