上海承租人死亡变更承租人的法律规定

在上海这座繁华都市中，公租房作为城市住房保障体系的重要组成部分，承载着众多家庭的居住需求。随着时光的流逝，承租人可能会面临生老病死等自然规律，这就涉及到了承租人死亡后承租人变更的法律问题。本文将围绕“上海承租人死亡变更承租人的法律规定”这一主题展开详细阐述，以期为相关人士提供法律指导和实践参考。

一、法律规定概述

根据《上海市房屋租赁条例》及相关实施意见的规定，当公有居住房屋的承租人去世后，其承租权不能够被直接继承，但可以在满足特定条件下，由符合资格的共同居住人或其他亲属继续承租。这一规定旨在保护实际居住者的居住权益，维护社会稳定。

要成功变更公有居住房屋的承租人，通常需要满足以下条件：

1. 原承租人死亡或外迁：这是变更承租人的前提条件。

2. 与原承租人为同一户籍：变更承租人必须是原承租人的户籍内的共同居住人。

3. 是原承租人的家庭成员：这有助于确保变更后的承租人与原承租人之间存在一定的亲属关系。

4. 与原承租人共同居住一年：这一条件旨在确认变更承租人对该房屋的实际居住需求和依赖。

5. 没有其他住房：变更承租人应在本市没有其他住房或虽有其他住房但居住困难。

6. 书面申请与出租人同意：满足上述条件的当事人需提出书面申请，并经出租人（或出租人授权的代理人，如物业公司/公房公司）同意，方可办理变更登记手续。

变更承租人的流程大致如下：

1. 协商确定：在原承租人生前有共同居住人的情况下，这些共同居住人之间应首先进行协商，达成一致意见后推选一名成员作为新承租人。

2. 准备材料：申请人需准备身份证明、变更租赁户名申请书、租用居住公房凭证、承租房屋内所有的户口簿、原承租人死亡证明以及当事人对变更租赁户名协商一致的书面意见等材料。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给出租人或其授权的代理人。

4. 审核与登记：出租人在收到申请后，将对材料进行审核。如审核通过，将办理变更登记手续，确定新的承租人。

在处理公有居住房屋承租人变更的过程中，有几个关键事项需要注意：

1. 法律规定的重要性：承租权变更应遵循相关法律法规的规定，不得随意变更或转让。

2. 协商的重要性：在存在多个共同居住人的情况下，应通过协商达成一致意见，以避免法律纠纷。

3. 材料的真实性与完整性：提交的申请材料应真实、完整，如有虚假或遗漏，可能影响变更结果。

4. 及时办理变更手续：承租人死亡后，应尽快办理承租人变更手续，以确保新承租人的合法权益得到保障。

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