农村宅基地使用权继承权新规定

农村宅基地使用权继承权新规定

### 农村宅基地使用权继承权新规定详解

一、宅基地与房屋继承的区分

宅基地所有权

根据新规，宅基地的所有权始终归村集体所有，村民仅有使用权，无法作为遗产进行继承。这意味着，尽管村民可以在宅基地上建造房屋并长期使用，但宅基地本身并不属于村民的个人财产。

房屋继承权

建造在宅基地上的房屋则属于村民的个人合法财产，可以依法继承。继承人继承房屋后，根据“地随房走”的原则，可以继续使用宅基地，但宅基地使用权是依附于房屋存在的。

二、继承人资格的限制

本集体经济组织成员

若继承人是本村村民且符合宅基地申请条件（如“一户一宅”），可直接继承房屋并继续使用宅基地。

非本集体成员

对于非本集体经济组织成员，如城镇户籍子女，虽然可以继承房屋，但无权翻建、扩建或重建，仅能维护现有房屋。一旦房屋自然倒塌或灭失，宅基地将由集体收回。

继承顺序与确权登记

继承需按《民法典》的法定继承顺序进行，即配偶、子女、父母等。若存在多子女继承，需协商确定房屋实际使用人。此外，2025年前需完成宅基地及房屋的确权登记，持有产权证的继承人在拆迁补偿中更有利。

三、特殊情况下的继承处理

“一户多宅”情况

因继承导致“一户多宅”的，若符合地方政策（如面积未超标），仍可确权登记。

房屋闲置或倒塌

若房屋长期闲置或倒塌，集体有权收回宅基地。继承人也可选择有偿退出宅基地，获得相应补偿。

四、税费与继承流程

继承税费

继承宅基地房屋通常无需缴纳契税、增值税，但可能涉及工本费、公证费等小额费用。

继承流程

继承宅基地房屋需提交死亡证明、亲属关系证明、原宅基地证书等材料。经村集体及土地管理部门审核后，办理过户手续。

五、总结

农村宅基地使用权的继承权新规定明确了宅基地与房屋的继承区分，限制了继承人的资格，并对特殊情况下的继承进行了具体规定。这些规定旨在保护村集体和村民的合法权益，避免宅基地资源的浪费和流失。同时，新规定也提供了清晰的税费和继承流程，为村民处理宅基地继承事务提供了便利。村民应了解并遵守这些新规定，以确保自身权益不受损害。

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