集体产权房与独立产权房有哪些不同？ (一)
贡献者回答集体产权房与独立产权房的不同主要体现在以下三个方面：
享受的权力不同：
集体产权房：购买者无法取得房屋所有权证，因此无法享有买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等权利，也无法设定他项权利，更无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。在房屋被拆除时，集体产权房的购买者也无法获得拆迁补偿，且若项目非法开发，购买的房屋还可能面临被强制拆除或拍卖的风险。此外，集体产权房的购买者还无法对房屋进行部分改建，在土地使用期限届满时也无法申请继续使用土地。独立产权房：购买者享有全部权利，包括上述集体产权房购买者无法享有的各项权利。
产生基础不同：
集体产权房：主要产生在农村地区，土地归集体所有。农民申请修建房屋通常是在宅基地上进行，这类房屋不纳入城镇房屋交易范围，其交易行为和结果不受法律保护。独立产权房：主要产生在城市地区，涉及国有土地使用权的转让。购买者在购买商品房时，会获得完全独立的产权。
产权证的差异：集体产权房：在集体土地上建造的房屋无需交纳土地出让金等费用，因此外来者购买此类房屋时，无法享有房屋产权，只能享有居住使用权。相关政府部门不为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。独立产权房：购买者享有完全独立产权，拥有自己的房屋产权证，可以合法进行房屋买卖、抵押等交易行为。
集体房产证拆迁可以得到赔偿吗 (二)
贡献者回答会给的，补偿标准不固定，要结合实际情况来决定，而且该补偿只能由原来的房主去领取，一般买卖集体产权的房子是不会受法律保护的，也没有合法房产证，所以在征地拆迁的时候，购买人无法完成拆迁补偿登记。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
集体产权房拆除如何赔偿 (三)
贡献者回答集体产房不能办理过户，没有产权证，房管局没有进行登记，这是存在很大风险的，因为很多小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条的规定，对于违法建筑，如果要拆除，政府不会予以补偿。所以，集体产权房如果赔偿要看具体情况而定，如果是得到政府批准而建立的小产权房，一般政府就会按照规定给与补偿，当然，如果属于违法建筑，政府就不会予以补偿。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿；拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换；除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
买的村集体的房，不是本村的，如果以后遇到拆迁，能有补偿吗？ (四)
贡献者回答买的村集体的房，不是本村的，如果以后遇到拆迁会有补偿的。
集体土地拆迁
据有关人员透露，最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台。专家称，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
补偿方式
一、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
三、两者相结合的补偿方式
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
通过上文，我们已经深刻的认识了买了集体土地的房子拆迁了怎么办，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。
