毛胚房验房表上有哪些验收注意事项？哪位知道？ (一)
贡献者回答毛胚房验房表上的验收注意事项主要包括以下几点：
检查房屋手续：
核对文件：确保房地产商提供的文件与购房合同、附件及补充协议相符，特别是《竣工备案表》上需有建委同意备案的章。确认房屋：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。
确定房屋面积：
面积误差：如发现面积存在误差，应根据合同约定向房地产商提出主张。
检查房屋结构：
结构问题：如发现结构存在问题，应及时向房地产商提出，并向政府有关部门反映。非结构性问题：如实记录非结构性问题，并要求房地产商书面承诺维修期限。
清点房屋使用情况：
设备清点：按购房合同约定对房屋内设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况。缺损记录：如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求书面确认更换和配齐日期。
确定房屋物业情况：
物业核验：对物业交付核验单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方签字或盖章。
楼房结构细节检查：
裂缝与空鼓：检查房屋有无裂缝和空鼓。倾斜与水平：检查房屋倾斜与水平情况。层高测量：测量房间的层高。
渗漏、排水与防水检查：
渗漏检查：检查房屋有无渗漏现象。排水与防水：确保排水系统畅通无阻，防水层完好。
室内细部检查：
管道、门窗：检查管道、大门、房门、窗户等是否完好。
生活设施检查：
供电、燃气、电讯：检查供电、燃气、电讯及线路等设施是否齐全且能正常使用。
其他注意事项：
核对设施：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。抄表数值：抄电表、水表、燃气表数值。垃圾道与邮政报箱：检查有无专用垃圾道及其是否堵塞，有无专用邮政报箱。空调机位：查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
在验房过程中，应使用专业工具，如螺丝刀和米尺，并携带购房协议书和纸笔。验房时应细致认真，确保所有问题都被记录和解决。在确认房屋无问题后，方可签字收房。
房屋验收的注意事项 (二)
贡献者回答房屋验收的注意事项包括以下几点：
1. 面积误差检查 公摊面积核对：确认商品房销售面积中的公摊面积部分是否合理，因为公摊面积计算方法复杂，容易被忽视。
2. 质量检查 毛坯房质量：检查墙内侧是否有裂缝，门窗安装是否平整，水暖气热等设施是否正常运作。 门窗细节：注意门身修饰是否平滑，门锁运作是否自如，门隙是否过大，防盗门铁栏间隙是否合适。
3. 渗水问题 全面检查：必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸等位置是否有渗水现象，避免装修后发现渗水导致的维修麻烦。
4. 墙面平整度 观察触摸：环视并用手触摸墙身，检查墙面是否平整滑净，注意细小裂缝可能是内保温层与饰面之间不平造成的。
5. 空调管孔与地漏 位置确认：观察相关位置是否有空调管孔，并尝试测试地漏是否畅通。
6. 法律责任与维权 支付违约金：验收时发现房子不合理，业主可以要求房产商按实际情况支付违约金及承担损害赔偿责任。 要求开发商履行义务：对于不影响人身安全且能修复的问题，业主可以要求开发商依法及合同约定内容履行修复义务。 解除合同：在验收时发现重大安全问题且无法修复的情况下，业主可以要求解除合同，但需注意解除合同是一种较为严重的措施，需有法定或约定根据。
商品房验收注意事项有哪些 (三)
贡献者回答商品房验收的注意事项包括以下几点：
1. 准备验收工具： 塑料洗脸盆：用于验收下水管道是否畅通。 小榔头：检查墙体与地面是否空鼓。 塞尺：测量裂缝的宽度。 5米卷尺：测量房子的净高。 万用表：测试各个强电插座及弱电是否畅通。 计算器：用于计算数据。 水笔：用于签字确认验收结果。
2. 房屋质量检查： 墙体：检查平整度、渗水情况、裂缝等，特别注意山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。 防盗门：检查有无划痕、变形，门与框的密封性，门和锁开关的灵活性。 猫眼：检查是否松动、不清晰、视野不全等问题。 门铃：测试门铃是否响应正常。 楼道窗户：确认是否有纱窗。 门窗密封：用纸条测试密封条的压力是否均匀。
3. 细节检查： 窗户：推拉窗的纱窗和窗扇推动是否灵活，窗户外窗框上是否有防堵帽。 高度测量：用盒尺检查房顶高度是否一致，判断房顶是否倾斜。 墙壁地面：检查是否平整，有无划痕裂纹，墙面是否有爆点。 乳胶漆质量：通过光线阴影检查墙面天花板是否平整。 空鼓检查：用手锤敲击墙壁，检查是否有空鼓现象。
4. 管道与设施检查： 管道安装：检查暖气管和上水管是否固定牢固，排水是否流畅。 厨房和卫生间：检查瓷砖四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。 厨房烟道：测试烟道是否畅通。 管道煤气：测试报警装置是否灵敏。
5. 功能试验： 闭存水试验：检查水龙头、下水道的漏堵情况和水压、排水。 电表空转试验：用万用表测量各个强弱电是否畅通。 下水情况：向各个下水处灌水，检查是否畅通无阻。 暖气片：检查暖气片上方是否有排气孔，进水管和回水管的坡度是否符合要求。
在验收过程中，务必仔细核对每一项，确保房屋质量符合标准。
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