合肥二手房交易流程__合肥二手房交易流程及费用

### 合肥二手房交易流程及费用详解

在合肥这座快速发展的城市中，二手房交易市场日益活跃，为许多家庭提供了改善居住条件的机会。本文将详细介绍合肥二手房的交易流程及涉及的费用买卖双方更好地了解和完成交易。

一、合肥二手房交易流程

1. 看房与洽谈

交易的起点通常是买方看房。在这一阶段，买方会实地考察房源，了解房屋的实际状况。随后，买卖双方会就价格、付款方式、交房日期等关键事项进行初步洽谈。这一步骤是双方建立信任、明确交易意向的基础。

2. 查档与核实

为了确保交易的合法性，买卖双方需持房产证原件或按揭合同原价到相关部门查档，核实房屋的产权信息、抵押状况等。这一步骤对于避免交易风险至关重要。

3. 签订合同

在达成共识后，买卖双方会签订正式的交易合同。合同内容通常包括房屋价格、定金支付、首期款支付、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式以及违约责任等。签订合同时，建议双方聘请专业律师进行审核，确保合同条款的合法性和公平性。

4. 资金监管与贷款申请

买方需将首期款支付至按揭银行的资金监管账户，以确保资金安全。同时，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。这一过程通常需要7-8个工作日。

5. 赎楼与过户

若卖方房屋存在抵押，买方需通过担保公司向原贷款银行申请赎楼，并办理注销抵押登记手续。之后，买卖双方到房地产产权登记中心递交房产过户申请，领取受理回执。

6. 领证与交房

在过户申请通过后，买方需到领证窗口签署回执并缴费领取房产证。新房产证抵押登记后，银行将贷款支付给卖方。最后，买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户手续，买方领取钥匙。

1. 税费

（1）契税：契税是二手房交易中最重要的税种之一。根据房屋面积、购房次数等因素，契税的缴纳比例有所不同。一般而言，首套房90平米以下的按1%缴纳，90平米-144平米的按1.5%缴纳，144平米的按3%缴纳。二次购房均按3%缴纳。

（2）营业税/增值税：个人购房满2年的住房免征营业税/增值税。未满2年的住房需按销售额的5.3%（或5.6%）全额缴纳。这一政策旨在鼓励长期持有住房，减少投机行为。

（3）个人所得税虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多合肥二手房交易流程的信息，欢迎点击槐律网其他内容。