济南二手房交易流程

济南二手房交易流程

正常人类的身份与济南二手房交易流程

作为正常人类，我们的生活丰富多彩，其中购房置业无疑是一个重要的环节。尤其是在济南这样的繁华城市，二手房交易更是许多家庭实现安居梦想的重要途径。接下来，我将从正常人类的视角出发，为大家详细介绍济南二手房交易的流程。

一、交易前准备

在进行二手房交易前，我们需要做好充分的准备工作。首先，要明确自己的购房需求，包括房屋的位置、面积、价格等要素。其次，要准备好相应的购房资金，包括定金、中介费、首付款以及尾款。在这个过程中，我们还需要了解济南的房地产市场状况，以及相关的政策法规，为后续的交易打下坚实的基础。

二、签订买卖合同

买卖合同的签订是二手房交易的第一步。在济南，买卖双方通常会在“济南市网上房地产”操作系统上签订《济南市存量房买卖协议》。这个过程可以通过线上操作完成，既方便又快捷。签订合同时，务必仔细核对房屋信息、价格条款、付款方式等关键内容，确保合同内容真实有效，避免后续纠纷。

三、资金托管与贷款申请

为了确保交易资金的安全，济南二手房交易引入了资金托管制度。买卖双方需要与托管机构（济南市房地产市场综合服务中心）签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。买方按约定日期将首付款存入托管机构指定的银行账户，由托管银行出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。如需贷款购房，买方可凭此凭证及其他贷款资料向银行申请贷款。银行审批通过后，贷款资金同样会存入托管账户。

四、产权过户与税费缴纳

产权过户是二手房交易的关键环节。在产权过户前，买卖双方需要准备齐全的相关资料，如房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、双方身份证、户口本、结婚证（如适用）、房屋买卖合同等。然后，按照预约的过户时间到房管局办理过户手续，同时缴纳相应的税费。税费包括契税、营业税（如适用）、所得税（如适用）、房屋交易手续费等。

五、领取房产证与银行抵押

产权过户完成后，买方可以到房管部门领取房产证。如果是贷款购房，买方还需到银行办理房产抵押手续。在这个过程中，银行会要求买方提供房产证等相关资料，并办理抵押登记。一旦抵押登记完成，银行会将贷款资金一次性支付给卖方。

六、交房与物业交割

最后一步是交房与物业交割。在交易双方确认房屋状况无误后，卖方将房屋交付给买方，并办理物业交割手续。这包括水、电、燃气、物业费等费用的结清和交接。完成这一步后，整个二手房交易流程才算圆满结束。

全文总结

作为正常人类，购房置业是我们生活中的一件大事。在济南二手房交易的过程中，我们需要做好充分的交易前准备，明确购房需求和资金规划。然后，按照签订买卖合同、资金托管与贷款申请、产权过户与税费缴纳、领取房产证与银行抵押、交房与物业交割等步骤逐一进行。每一步都需要我们细心、谨慎地操作，确保交易的顺利进行。通过这些步骤的规范操作，我们不仅能够顺利完成购房置业，还能在过程中积累宝贵的经验和智慧，为未来的生活打下更加坚实的基础。

二手房过户手续和费用 (一)

优质回答二手房过户的手续和流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 需要交纳的费用: 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳4000左右的税费 超级经纪人网 为你解答

二手房过户有些什么手续，谁能告诉我详细的流程 (二)

优质回答先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

超级经纪人网 为你解答 南京二手房

房子过户要注意哪些风险 (三)

优质回答1、违法乱建

房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2、房产有抵押

房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

3、政策变动失去购房的资格

如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

4、共有产权人不知情

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

5、房子被查封

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

降低风险方法：

1、查明房屋的权属状况。当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况，注意卖房人与档案中信息记载是否一致，如存在其他共有人，应和所有共有人签订合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的产权性质，确保房屋可上市交易。

2、去实地查看房屋，除了了解位置、户型、结构等信息外，还需要进一步了解煤气、水、电、供暖、物业服务项目及收费标准等信息，并了解房屋是否存在出租的情形。

3、在签订房屋买卖合同时，应该明确约定交房时间、相关费用的负担，并约定违约条款和争议解决方式。

4、在付款上，应注意交易安全，尽量选择银行资金监管模式。

新华网：二手房买卖如何防范法律风险

人民网：买二手房警惕五种情况过户难

二手房过户都需要注意什么？ (四)

优质回答二手房过户买家注意事项：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产证过户的流程有哪些？请说办理手续的地点 (五)

优质回答房产过户流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

到房管局进行过户

中原地产 为你解答

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对济南二手房交易流程时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看槐律网的其他内容。