购买别人赠与给卖方的房屋需要缴20%的税吗？各项税费多少 (一)

购买别人赠与给卖方的房屋需要缴20%的税吗？各项税费多少

优质回答购买别人赠与给卖方的房屋是否需要缴纳20%的税，以及各项税费的具体数额，取决于多种因素。以下是对这一问题的详细解答：

一、个人所得税

如果赠与双方为非近亲属关系，且取得房屋产权未超过规定年限（一般为5年，具体年限可能因地区而异），则卖方在出售赠与房屋时需要缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%。但请注意，如果赠与发生在近亲属之间，则可以免征个人所得税。

二、契税

无论赠与双方关系如何，购买方在购买赠与房屋时都需要缴纳契税。契税的税率为房屋价值的3%，这一税率是固定的，不受赠与双方关系或房屋持有年限的影响。

三、印花税

印花税是房屋交易过程中需要缴纳的另一项税费，税率为房价的0.05%。同样地，这一税率也是固定的，不受赠与双方关系或其他因素的影响。

四、营业税（现已改为增值税）

对于取得房屋产权未超过规定年限（一般为5年）的房屋赠与，需要交纳营业税（现已改为增值税）。但需要注意的是，近亲属之间的赠与可以免征营业税（增值税）。如果赠与发生在非近亲属之间且房屋持有年限未满规定期限，则需要按照相关规定缴纳营业税（增值税）。具体税率和计算方法可能因地区而异。

综上所述，购买别人赠与给卖方的房屋是否需要缴纳20%的个人所得税以及其他税费的数额，取决于赠与双方的关系、房屋持有年限以及地区政策等多种因素。在进行房屋交易时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

父母赠与的房子价值大概30几万左右，需要缴纳多少税费。 (二)

优质回答父母赠与的房子价值大概30几万左右，需要缴纳的税费主要包括公证费、契税，而个人所得税和营业税在直系亲属间赠与房产的情况下可免征。以下是具体说明：

公证费：

费用比例：赠与房屋价值的1%。计算方式：30万 * 1% = 0.3万。说明：赠与合同需要办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性。

契税：

费用比例：根据房屋面积和购买者是否为首次购房等因素有所不同，但通常契税税率为1%-3%。大致估算：以3%为例（实际税率可能有所不同），30万 * 3% = 0.9万。说明：契税是房屋所有权转移时需要缴纳的税种，具体税率可能因地区和政策而异。

个人所得税：

免征条件：在直系亲属间赠与房产的情况下，免征个人所得税。说明：因此，父母赠与子女房产时，无需缴纳个人所得税。

营业税：

免征条件：同样，在直系亲属间赠与房产的情况下，免征营业税。说明：这也是一项可以节省的税费。

总结：父母赠与子女价值30几万的房子，需要缴纳的税费主要包括公证费和契税，大致估算为0.3万（公证费）+ 0.9万（契税，按3%估算）= 1.2万左右（实际契税税率可能有所不同）。个人所得税和营业税在直系亲属间赠与房产的情况下可免征。请注意，具体税费金额可能因地区、房屋面积、购买者是否为首次购房等因素而有所不同，建议在办理赠与手续前咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

房子在父亲名下过户给孩子要多少钱 (三)

优质回答房子在父亲名下过户给孩子的费用取决于过户的方式，主要有继承、赠与和买卖三种方式，每种方式的费用不同。

1. 继承过户：

费用相对较低，主要在父亲去世后办理。包括公证费（按评估价的0.8%-1.2%计算）、印花税（0.05%）和登记费（几十到几百元）。以500万的房产为例，总成本大约1万元左右。但需注意，继承的房产在未来出售时，若不能满足“满五唯一”条件，需缴纳差额20%的个税。

2. 赠与过户：

费用相对较高，可在父亲在世时办理。包括契税（3%）、公证费（约1%-2%）、评估费（0.25%）、印花税（0.05%）和登记费（几百元）。以500万的房产为例，总成本大约21万元左右。此外，如果受赠房产在5年内出售，还需缴纳增值部分20%的个税和5.5%的增值税。

3. 买卖过户：

在父亲在世时办理，如果房子“满五唯一”，契税仅1%，总成本可能较低。以500万的房产为例，在“满五唯一”的情况下，总成本可能才5万左右。

请注意，费用仅为大致估算，具体费用还需根据实际情况和当地政策进行计算。在办理过户手续时，建议咨询专业律师或房产中介以确保过户的合法性和有效性。

父母房产赠与给子女要交多少费用 (四)

优质回答父母房产赠与给子女要交的费用如下：

1、契税：房产总价的3%；

2、评估登记等费用：费用较少，几百上千元，可以忽略；

3、房屋财产公证费：按照20乘以1.2%加30乘以1%加150乘以0.8%计算，共计17400元；

4、转移登记费80元；

5、产证印花税每套5元；

6、测绘费1.36元/平米；

7、权属登记费及取证费150元内；

8、公证费按房款的0.3%计算。

房产赠与的税费组成：

1、契税：根据不同地区的政策，赠与双方可能需要缴纳一定比例的契税；

2、个人所得税：如果赠与的房产原值与评估值之间存在较大差额，可能涉及个人所得税；

3、登记费：房产过户需要缴纳的登记费用；

4、印花税：办理房产赠与手续时，需要缴纳的印花税；

5、评估费：在房产赠与过程中，可能需要进行房产评估，产生相应的评估费用；

6、公证费：如果赠与合同需要公证，还需缴纳公证费。

综上所述，父母房产赠与给子女需要支付的费用包括契税、评估登记等费用、房屋财产公证费、转移登记费、产证印花税、测绘费、权属登记费及取证费以及公证费。总计费用约为17400元加上房产总价的3%和房款的0.3%。

【法律依据】：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

第一条

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

离婚协议房产赠与孩子怎么计算费用 (五)

优质回答离婚协议中将房产赠与孩子涉及的费用主要包括契税、印花税、评估费、公证费、登记费以及其他费用。

契税：依据相关规定，房屋赠与子女属于直系亲属间的赠与，契税通常按房屋评估价的3%征收。但需注意，部分地区对于直系亲属间的房产赠与可能会享受一定的契税优惠政策，具体税率可能有所降低，如1%-3%。也有特殊情况，若房产原属于夫妻一方所有，离婚时权属发生变化，即按赠与行为征收契税，契税按照产价的百分之二计算；但如果是夫妻共有房产重新分割或归属一方，则不征收契税。

印花税：赠与双方需各缴纳房屋评估价0.05%的印花税，也有说法是按照产价的万分之五计算。

评估费：如果需要对房产进行评估以确定其价值，会产生评估费用，通常由专业的评估机构按照评估价值的一定比例收取，费用比例在0.25%-0.5%之间。

公证费：部分地区要求办理房产赠与公证，公证费用一般按照房产评估价值的一定比例收取，费用比例在0.2%-2%左右，也有说法认为析产公证费用通常在500-800元之间。

登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，也有说法认为登记费只需80元。

其他费用：包括交易手续费（按照产价的百分之二计算）、工本费（20元）、析产登记手续费（50元）、取证费（5元）等。

请注意，费用可能因地区和政策的不同而有所差异。建议在办理过户手续前，先咨询当地的房地产交易中心或相关政府部门，了解详细的费用标准和计算方法。

明白购买别人赠与给卖方的房屋需要缴20%的税吗？各项税费多少的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击槐律网的其他栏目。