住宅性质公寓和住宅有什么区别 (一)

住宅性质公寓和住宅有什么区别

答住宅性质公寓和住宅的主要区别在于它们的产权年限、居住舒适性、费用及功能设计。

产权年限方面，住宅性质公寓的产权年限通常为40年或50年，比普通住宅的70年产权要短。这意味着购买住宅性质公寓的业主在产权到期后需要面临续期或其他相关问题。

在居住舒适性上，住宅性质公寓往往采用多梯多户的设计，居住人口相对较多，因此可能会降低居住的私密性和安静度。相比之下，普通住宅通常是一梯两户或一梯三户，居住环境更为宁静，私密性也更好。

费用方面，住宅性质公寓的水电费是按照商业用水、用电的标准来计费的，因此相较于普通住宅，其水电费用会高出很多。此外，购买住宅性质公寓时，首付比例通常较高，贷款利率也可能上浮，增加了购房成本。

功能设计上，住宅性质公寓更注重空间的灵活利用，如可能设有厨房、卫生间等功能区域，但其面积相对较小，适合单身或小家庭居住。而普通住宅则更注重居住功能的完善，如卧室、客厅、厨房、卫生间等配置更为齐全，面积也更大，更能满足家庭生活的多样化需求。

综上所述，住宅性质公寓和普通住宅在产权年限、居住舒适性、费用及功能设计等方面存在显著差异，购房者在选择时应根据个人需求和实际情况进行权衡。

房产证上写的是公寓,但是用途是住宅 (二)

答法律分析：这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。

一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

住宅性质的公寓有什么优缺点 (三)

答住宅性质的公寓的优点主要包括使用成本低、舒适度高、税费较低；缺点主要包括功能受限、售价较高。

优点：- 使用成本低：产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜。同时，物业、水、电、煤等按民用收费，相较于商务公寓，使用成本更低。- 舒适度高：住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓。每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比高，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。- 税费较低：住宅性质的公寓交契税时，按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%，税费较低，便于今后转手。

缺点：- 功能受限：住宅式公寓的功能较为单一，只能用于居住，小区不允许办公，这在一定程度上限制了其使用范围。- 售价较高：相较于普通住宅和商务型公寓，住宅式公寓的单价一般更高，购买成本较大。

住宅性质公寓什么意思 (四)

答住宅公寓就是指住宅性质的公寓，跟普通住宅一样，产权70年，水电气三通都按民用标准计算，属于限购范围，购买后也可以办理落户，简单来说住宅公寓就是小户型的住宅。

公寓性质和住宅性质的区别是什么

1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权;

2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税;

3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。

买公寓有何优缺点

公寓的优点：

1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。

2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。

5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

公寓的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。

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