买安置房有什么风险 (一)
贡献者回答购买安置房存在以下主要风险：
一、政策限制风险
交易受限：部分安置房因属于重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，其产权虽归个人所有，但在取得所有权后的一定期限内（如5年）不能上市交易。这意味着购房者在此期间无法将房屋进行出售、抵押等交易活动，资金流动性受限。
二、价格波动风险
价格变动风险：由于从签订拆迁安置协议到房屋实际交付的时间间隔较长，期间房价可能发生较大波动。若房价大幅上涨，拆迁户可能会认为自身利益受损，从而拒绝交房或要求涨价，导致买卖双方产生纠纷，甚至引发诉讼。
三、产权不明确风险
产权争议：部分安置房可能存在产权不明确的情况，如产权证未办理、产权归属争议等。这可能导致购房者无法获得完整的产权，进而影响房屋的合法使用和交易。
四、房屋质量问题
质量隐患：部分安置房可能在建设过程中存在偷工减料、材料质量不达标等问题，导致房屋质量不佳。购房者入住后可能会面临维修、改造等额外成本。
五、法律风险
合同无效风险：若买卖双方签订的购房合同违反相关法律法规或政策规定，可能导致合同无效，进而给购房者带来经济损失。
综上所述，购买安置房需谨慎考虑上述风险，并在购房前进行充分的调查和了解，以避免不必要的经济损失和法律纠纷。
安置房可以买卖吗合法吗 (二)
贡献者回答安置房在一定条件下可以买卖，且合法，但需谨慎对待。
一、安置房买卖的合法性取决于产权性质
安置房作为政府为被征地居民提供的补偿性住房，其产权性质多样。部分安置房在满足一定年限（如五年）后，可以取得完全产权并上市交易。但也有一些安置房受到政策限制，只能用于自住，不得上市交易。因此，在进行安置房买卖前，务必了解当地政策，确认房屋是否具备交易资格。
二、确保安置房手续齐全且符合上市条件
合法的安置房交易需要房屋手续齐全，包括房产证、土地使用证等相关证件。购房者应仔细核查这些证件的真实性，以确保交易的合法性。同时，还需注意房屋是否存在产权争议，以及是否已达到交易年限。若房屋存在产权不清或未达到交易条件的情况，交易将可能面临法律风险。
三、咨询专业人士以确保交易安全
在进行安置房交易时，建议购房者咨询专业的房地产律师或中介人员。他们可以提供专业的法律意见和交易指导购房者识别潜在的法律风险，并确保交易过程的安全与合法。
综上所述，安置房在一定条件下可以合法买卖，但买卖双方需谨慎对待，确保交易符合当地政策和法律法规要求。
安置房能买卖吗 (三)
贡献者回答安置房能否买卖，这应视情况而定：
已取得房产证的安置房可以自由交易：如果拆迁安置房已经取得了房产证，那么它便拥有了合法的产权证明，可以自由地在市场上进行交易。
未取得房产证或有转让限制的安置房无法交易：对于没有产权证的拆迁安置房，或者虽然有产权证但存在5年内限制转让的情况，这类安置房则无法在市场上进行交易，也无法办理过户手续。
法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。这意味着，只有取得了房产证的安置房，其产权转让才具有法律效力。 《城市房地产转让管理规定》也要求房地产权利人转让房地产时，应当如实申报成交价格，确保交易的合法性和真实性。
因此，在进行安置房买卖时，务必确认房屋是否已经取得了合法的房产证，并了解是否存在转让限制，以确保交易的合法性和有效性。
问下什么是安置房，安置房可以进行买卖吗？求大虾指点 (四)
贡献者回答安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在符合一定条件下是可以进行买卖的。
一、安置房的分类
因重大市政工程动迁而建造的配套商品房：这类安置房在取得所有权的5年之内不能上市交易，房屋产权在5年后属于个人所有。因房产开发等因素动拆迁而购买的中低价位商品房：这类安置房在取得房产证后，与一般的商品房在交易上没有区别。
二、安置房买卖的条件
取得房产证：根据我国法律的规定，安置房买卖需要在取得该安置房房产证后才可以进行。无限制对外出售：如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有区别，可以进行买卖。限制转让期限已满：如果安置房有限制转让的期限，那么在该期限已满后，这样的安置房也可以进行买卖。
三、注意事项
受地方政府政策约束：安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，因此在买卖前需要了解当地的相关政策。确保房屋产权清晰：在进行安置房买卖时，需要确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。
综上所述，安置房在符合一定条件下是可以进行买卖的，但在买卖前需要了解相关政策和法规，并确保房屋产权清晰。
安置房可以买卖吗，有什么风险 (五)
贡献者回答安置房在有房产证的情况下可以买卖，但存在一定风险。
一、安置房买卖条件
有房产证的安置房：可以正常进行买卖，交易流程与普通房屋无异。无房产证的安置房：需要调查清楚拆迁前的产权性质，并确保日后能办理产权证；同时，建议办理公证手续以避免日后出现纠纷。
二、安置房买卖风险
政策风险：部分安置房在取得所有权的一定期限内不能上市交易，购买前需了解清楚相关政策。价格风险：拆迁安置房的买卖可能涉及拆迁户因利益受损而拒绝交房或要求涨价的情况，导致双方矛盾加剧。人的风险：“共有人”是拆迁安置房买卖中的一大风险点，他们可能找合同的漏洞逃避法律责任，为合同履行设置障碍。
三、安置房过户程序
办理房产证：安置房需住满5年后才能办理房产证。签订买卖合同：在房地产交易中心购买并签订房地产买卖合同，明确双方约定。准备过户材料：备好双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料。过户流程：按照正常流程进行过户，包括付款、过户、产证领取等环节。
综上所述，安置房在有房产证的情况下可以买卖，但购买前需了解清楚相关政策、产权性质及潜在风险，并按照正规流程进行过户操作。
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