房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做？ (一)
贡献者回答结转房地产开发成本的会计分录
1、工程完工后结转开发成本：
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发成本
2、房屋销售取得收入后结转主营业务成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品——房屋
3、期末结转本年利润时：
借：本年利润
贷：主营业务成本
企业结转房地产开发成本，应通过“开发成本”以及“主营业务成本”等科目进行核算。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入以及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。
房地产企业成本核算方法是怎样的
房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:
根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.
设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.
按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.
将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.
编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.
正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.
正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.
编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.
房地产企业会计核算是什么
房地产会计是指主要以从事房地产开发与经营的企业为会计主体的一种行业会计,通过运用会计的基本理论与方法,以货币为主要计量单位,对房地产开发企业的资金运动进行监督核算工作.
具体核算流程为:
1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.
2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.
3、编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.
4、根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本并进行结转.
5、编制成本报表,总括反映各成本核算对象的成本情况.
房地产开发每平方米成本是怎么算 (二)
贡献者回答高层住宅房地产开发的成本构成主要包括地质勘查费、围墙及三通一平费、土建费用等。地质勘查费为每平方米2.00元，围墙及三通一平费则为每平方米13.00元。土建费用相对较高，每平方米1345.00元，其中包含了基础主体结构、基本装饰、外墙保温及粉刷、塑钢门窗和电梯等项目的费用。
基础主体结构的费用为每平方米1000.00元，基本装饰的费用为每平方米150元。外墙保温及粉刷的费用为每平方米80.00元，塑钢门窗的费用为每平方米65.00元，而电梯费用则为每平方米50.00元。安装费用为每平方米255.00元，其中电气照明的费用为每平方米120.00元，水暖安装的费用为每平方米90元，消防及联动报警安装的费用为每平方米30.00元，智能化安装的费用为每平方米15.00元。
这些费用加起来构成了高层住宅的开发成本。值得注意的是，这些费用会根据地区、材料选择、施工难度等因素有所不同。开发商在进行项目规划时，需要综合考虑这些因素，以确保项目的经济效益和社会效益。
高层住宅的开发成本还可能包括其他一些费用，例如设计费用、施工管理费、销售费用等。设计费用通常根据建筑面积的比例收取，施工管理费则根据工程规模和复杂度而定，销售费用则与销售策略和市场推广有关。
此外，土地成本也是影响高层住宅开发成本的重要因素之一。土地成本通常根据土地面积、地理位置、规划用途等因素来确定。不同的土地成本会直接影响项目的总成本，进而影响项目的盈利水平。
因此，开发商在进行高层住宅项目开发时，需要全面考虑各种因素，制定合理的成本控制策略，以确保项目的成功。
房地产的开发成本包括哪些内容 (三)
贡献者回答房地产开发成本主要包括以下内容：
土地征用及拆迁补偿费：
土地征用费：用于购买土地使用权的费用。耕地占用税：因占用耕地而需缴纳的税费。劳动力安置费：因征地导致劳动力需要安置的费用。地上、地下附着物拆迁补偿净支出：拆除原有建筑物、构筑物及附着物的补偿费用。安置动迁用房支出：为动迁居民提供的安置用房费用。
前期工程费：
规划、设计费：项目规划、设计的专业费用。项目可行性研究费：进行项目可行性分析的费用。水文、地质、勘察、测绘费：进行水文、地质勘察及测绘的费用。“三通一平”费：即通电、通路、通水和场地平整的费用。
建筑安装工程费：
出包方式支付的费用：以合同形式承包给建筑单位的安装工程费用。自营方式发生的费用：开发商自行组织施工的安装工程费用。
基础设施费：
小区内道路、供水、供电、供气费用：建设小区内基础设施的费用。排污、排洪、通信、照明费用：确保小区内环境整洁、通讯畅通及照明设施的费用。环卫、绿化费用：小区内环境卫生及绿化的维护费用。
公共配套设施费：
不能有偿转让的公共配套设施支出：如小区内的公园、会所、幼儿园等公共设施的建设费用。
开发间接费用：
组织、管理开发项目发生的费用：包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费以及周转房摊销等。
是房地产开发成本的主要组成部分，每一项费用都是开发商在项目开发过程中必须考虑和支付的成本。
对于房地产开发成本，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看槐律网的其他内容。
