房产证名字变更手续;房产证名字变更需要多少费用

房产证名字变更手续;房产证名字变更需要多少费用

### 房产证名字变更手续及费用详解房产证作为房屋所有权的重要证明，其上的名字变更涉及到一系列的法律程序和费用支付。在日常生活中，由于婚姻变化、赠与、买卖等原因，房产证上的名字可能需要进行变更。本文将详细介绍房产证名字变更的手续以及所需费用读者更好地理解和准备相关事宜。

一、房产证名字变更手续

确定更名类型及所需材料

房产更名主要分为夫妻之间更名、直系亲属之间更名以及非亲属之间更名。不同类型的更名，其办理流程和所需材料有所不同。对于夫妻之间更名，如果是婚姻存续期间，一般属于共有财产变更。办理时，需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理。直系亲属之间更名，又分为赠与和买卖两种方式，需签订赠与合同或买卖合同，并携带相关身份证明和房产证等材料进行过户手续。非亲属之间更名，则通常是二手房买卖交易，流程包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权过户等环节。

前往相关部门办理手续

根据更名类型的不同，办理地点也有所区别。夫妻之间的房产证更名通常可以通过不动产登记中心来办理。而非婚姻存续期间进行房产证更名，或者通过赠与、买卖等方式变更名字的情况，则需要前往当地的房管局进行办理。在办理过程中，申请人需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书，以及证明变更事实的材料，如赠与书、买卖合同或契证等。同时，还需根据具体情况提供其他必要的材料，如税费缴纳证明等。

二、房产证名字变更费用

夫妻间更名费用

对于夫妻间的更名，如果房产为共同财产，通常只需缴纳少量的工本费，大概在100元左右。这属于夫妻财产关系内部的调整，手续相对简便，费用较低。

赠与和买卖更名费用

若是通过赠与方式变更房产证名字，需要缴纳公证费和契税。公证费按照一定比例收取，契税一般为3%。此外，还可能存在登记费等其他小额费用。若是通过买卖方式变更房产证名字，则需要缴纳多种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和是否为首套房等因素，税率在1%-3%不等；增值税一般在房产证满2年后可以免征，未满2年则需缴纳约5%的税；个人所得税在满5年且是唯一住房的情况下可免征，否则需缴纳。

三、总结

房产证名字变更是一项涉及法律程序和费用支付的重要事务。在办理过程中，需要根据更名类型准备相应的材料，并前往不动产登记中心或房管局等相关部门进行手续办理。同时，不同更名类型所需的费用也有所不同，夫妻间更名费用相对较低，而赠与和买卖更名则需要缴纳多种税费。因此，在办理前，建议读者提前了解清楚相关手续和费用情况，以确保更名手续顺利完成。

房产证改名字费用大概多少？

答应该是只需要交工本费捌拾元就可以了。再不需要交其他的什么费用了。因为其他的的契税，维修基金都在以前办证的时候就交了。

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