海口市二手房交易税费大概是多少？ (一)
贡献者回答一、海口市二手房交易税费概述：
海口市二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费。
二、税费详情：
1. 营业税：非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照全额征收；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收；购买时间超过5年的普通住宅免征。
2. 个人所得税：出售非唯一住房需缴纳。若为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交；否则，需缴纳差额的20%。
3. 印花税：目前暂免征收。
4. 契税：首套房面积不足90平的普通住宅，缴纳1%；面积超过90平的普通住宅，缴纳1.5%；非普通住宅或非住宅，缴纳3%。
5. 测绘费：1.36元/平米。
6. 交易手续费：住宅6元/平米，非住宅10元/平米。
7. 登记费：80元（工本费），共有权证20元。
三、买家税费：
1. 契税：面积在144平米的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%。
2. 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
3. 房屋产权登记费：住宅80元/套。
四、卖家税费：
1. 交易服务费：3元/平米。
2. 营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）。
3. 个人所得税：房屋总价×1%。
五、过户资金风险及规避：
为避免“钱房两空”，买卖双方应按照资金监管规定进行交易，首期款放银行监管，并在过户完毕、拿到新出的房产证后，将款项打给卖方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费。同时，充分利用中介确保财产安全。
六、其他费用：
1. 契税：2%
2. 交易手续费：6元/平方米
3. 工本费：85元
4. 印花税：0.05%（买卖双方都要交）
5. 个人所得税：1%
6. 营业税：5%（满五年的房产免）
7. 中介费：目前海口基本都是成交价的2%
七、买卖双方需缴纳的其他税费：
1. 卖方：营业税、个人所得税、交易费、调节基金、过户费、中介费。
2. 买方：契税、交易费、调节基金、工本费、过户费、中介费。
北京市二手房交易税费是多少？ (二)
贡献者回答二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。
一、北京市二手房交易税费是多少
1、个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
1、契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及套数：契税为3%，不减免。
2、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。
注：至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
3、交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
4、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、测绘费
面积75平米以下200元，75平米144平米以下300元，144平米400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
6、评估费
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
三、二手房交易税费怎么计算
(一)二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
(二)二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
就是二手房交易税费的详细内容，交易税费受多因素影响，具体费用还是以实际交易时为准，一般情况下，二手房交易税费有交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用。
个人二手房出售需要缴纳哪些税费 (三)
贡献者回答个人二手房出售需要缴纳的税费主要包括以下几项：
1. 契税
普通住宅：税率为2%。非普通住宅：税率为4%。
2. 印花税
印花税按照交易价或评估价（取高值）的0.05%征收。
3. 营业税
营业税为房屋成交总价的5.8%。特别说明：如果房屋合同期已满五年，则无需交纳营业税。
4. 个人所得税
对于住房转让的个人，如果能够提供完整、准确的有关凭证，并能够正确计算应纳税额，应采取查帐征收方式。个人所得税依应纳税所得额的20%征收。
5. 其他费用
产权登记费：住宅为80元/户。土地登记费：35元/套。交易评估费：评估价的0.3%。综合服务费：普通住宅按房屋建筑面积计算，5元/平方米；非住宅为11元/平方米。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。工本费：38元。测绘费：建筑面积×1.36元。
是在出售二手房时需要缴纳的主要税费和其他费用。请注意，具体税费金额可能因地区、房屋类型、交易价格等因素而有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或房产中介以获取准确信息。
二手房过户税营业税由哪方承担 (四)
贡献者回答二手房过户时的营业税通常由买方承担。在二手房交易中，税费主要包括契税、个人所得税和营业税等。关于这些税费的承担方，虽然具体规定可能因地区而异，但通常遵循以下原则：
契税：一般规定买卖双方各承担一半，但实际操作中可能有所变通。个人所得税：按规定由卖方承担。营业税：按规定由买方承担。然而，在实际操作中，由于市场惯例或双方协商，营业税往往也由买方实际支付。这通常体现在房屋总价款的谈判和确定上，卖方可能会将应承担的税费部分或全部转嫁给买方。
值得注意的是，虽然规定上明确了税费的承担方，但在实际交易中，双方往往会根据市场情况、房屋价格、谈判能力等因素进行协商，最终确定税费的承担方式。因此，在二手房交易中，营业税的具体承担方可能因实际情况而异。
此外，从一些实际案例来看，为了避免繁琐的税费计算和分担问题，买卖双方有时会选择一种更为简便的方式，即由买方承担所有税费，包括契税、个人所得税和营业税等。这种方式对卖方来说更为省心，对买方来说则可能在总价款上获得一定的优惠。
综上所述，虽然规定上营业税由买方承担，但在实际操作中，双方可根据具体情况进行协商和确定。
青岛市二手房税费新政策有哪些 (五)
贡献者回答青岛市二手房税费新政策主要包括以下调整：
一、营业税政策调整
免征条件调整：根据财政部、国家税务总局发布的通知，自3月31日起，个人转让普通住房免征营业税的条件，由原先的购买5年（含5年）调整为购买2年（含2年）。这一调整意味着，只要二手房购买满2年，在转让时即可免征营业税。
二、二手房税费明细
营业税：税率为5.65%，但如上所述，满足购买2年（含2年）条件的普通住房可免征。契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房，契税税率在1%-3%之间浮动。土地增值税：税率为1%，这是针对土地增值部分征收的税费。个人所得税：税率为1%，通常由卖家承担，但具体可协商。手续费：按房屋面积计算，一般为6元/平米。登记+图纸费：固定费用为100元。印花税：税率为0.25%，通常按照房屋交易价格的一定比例征收。
三、注意事项税费政策可能会根据青岛市的具体执行情况和政策调整而有所变化，购房者在交易前应详细了解当地政策和税费标准。购房者在购买二手房时，应与卖家明确税费分担情况，以避免后续产生纠纷。如有任何疑问或需要更详细的信息，建议咨询当地房地产交易中心或税务部门。
通过上文，我们已经深刻的认识了二手房营业税税率，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。
