厦门市房产契税解读 (一)

厦门市房产契税解读

答厦门是大家公认的宜居城市之一，这不仅仅在于它美丽的自然风景和优秀的人文底蕴，还在于厦门城市规划建设中合理、人性化的布局，使得大家可以享受舒适的生活。但是和其他城市一样，厦门也不可避免地面对着房价的问题，为了妥善处理这个方面的矛盾，厦门政府新近出台了一系列的调控政策，具体包括上文所述的购房契税新规定等等。

一、厦门市房产契税

厦门市房产契税算法;厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平,契税取3%商业用地契税都是3%

数据来源于网络,仅供参考。

二、2023年厦门购房契税新政策

就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的关口时限是5年。

目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右，3房一百多平方米300万元左右，契税调整后，90平方米以内房源契税节省4万元，90平方米节省3万元。

业内人士分析认为，从首套房看，和过往相比，享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域，以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0的房型，而新政策执行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，主要的变化就是144平方米契税从3%降到1.5%。

而对于购买二套房，变化就更明显了，老政策只要是二套房一率执行3%契税，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米都降到2%，很显然，这对于购买改善型住宅群体是重大利好。

根据国务院有关部署，自2023年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

为了调控房市，让有意向在厦门购置房产的朋友不至于承受太大的压力，所以有关部门从实际问题出发，出台了一系列的政策调控，具体包括有购房契税新规定以及房地产交易环节契税、营业税优惠政策等等，它们主要是针对有意向购置第二套房子的朋友角度出发进行的设置，目的是为房市降温，防止房地产泡沫化。所以有这个方面购买意向的朋友最好着重了解一下。

西安深夜发布楼市新政，对购房者会有哪些影响？ (二)

答西安出台楼市新政，力度确实很大，首付20%都来了！具体几大要点如下：

1、本市户口满一年，不需要社保可买首套房；

2、外地户口，在西安社保满2年就可买首套房；

3、首次公积金买房，首付只需要20%，公积金贷款，单人可最高贷65万，夫妻双方最高贷85万；

4、新购买的新房，网签满三取得房产证可交易，新购的二手房产证满二可交易！

5、28岁的单身人士 和 二孩及人群购房 属于刚需家庭！

6、人才购房 优惠政策继续加大！#西安出台楼市新政#

总结一下，整体还是支持和促进房地产市场良性和健康发展。此次新政，要求放得很宽了，刚需放宽了，以后摇号，更多的刚需人群。贷款也放宽了，公积金首套才20%。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，3·30新政被称为西安楼市“史上最严”调控政策，主要在顶层设计中把一、二、三级市场进行了多维联动，形成了“组合拳”的闭环机制，彻底挤压投机投资需求，切实保护刚性需求“上车”置业，进一步强化“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

他表示，短期内即可见政策对市场的直接性影响，从短、中期看，已改变了供求关系、市场预期，市场回归“计划时代”，平稳发展成新常态。对于购房者而言，影响是立竿见影。一是进一步明确定义刚需，优先满足其首套房置业需求，做好必要保障，符合房住不炒总基调；二是严打通过不良行为，套取购资、变现谋利的客群，源头堵截、禁止违规置业；另一方面限房价的目标将在短期备案入市项目上得到有力体现，对刚需置业释放“利好”，大大满足其置业目的；一、二手限期上市交易，改变供量与市场流通性，更多考虑让位刚需，对“腾笼换鸟”客群及前期变现投资客群影响直接、“伤害”较大。

房市利好！新政策下，现房贷款利率有望降低 (三)

答新政策下，现房贷款利率确实有望降低。这一政策变动主要基于以下几点考虑和因素：

一、政策背景与目的

经济发展需要：国家经济发展需要稳定且健康的楼市环境，调整现房贷款利率成为促进楼市健康发展、稳定经济增长的重要手段。刺激消费需求：通过降低现房贷款利率，为购房者提供更多优惠，从而刺激消费需求，促进房地产市场的活跃度。帮助开发商去库存：降低利率有助于减轻购房者的负担，进而促进房屋销售开发商解决库存问题，恢复投资信心。

二、政策实施手段与预期效果

减少银行资金成本：通过优化流动性管理等手段，降低银行的资金成本，从而为降低现房贷款利率创造条件。全面降低利率：政策旨在全面降低现房贷款利率，以减轻购房者的还款压力，提高购房的性价比。市场反应积极：房地产股票价格上涨、购房者积极观望等现象表明，市场对这一政策变动持积极态度。

三、潜在风险与应对措施

投资炒作风险：如果政策效果超预期，可能引发新一轮的投资炒作或泡沫化风险。因此，相关部门将加强监管力度，密切关注金融机构的执行情况，有效防范系统性风险。理性投资与风险防范：对于购房者来说，在面对降息利好消息的同时，也要理性看待其中可能带来的潜在风险，选择置业产品之前务必充分调查咨询专家意见并谨慎决策。

综上所述，新政策下现房贷款利率有望降低，这将为购房者带来巨大福音，促进房地产市场的健康发展。然而，在政策实施过程中也需要综合考虑各方面因素，并遵循“适度放宽”的原则，加强监管力度确保政策有效执行。

2022年房市政策调整，第三套房贷款迎来新变化 (四)

答2022年房市政策调整中，第三套房贷款的新变化主要包括以下几点：

更加严格的资金来源审查：购买者需要提供更加全面和详细的资金来源证明。这一变化旨在确保购房资金的合法性和透明度，防止非法资金进入房地产市场，进一步遏制投机行为。

银行严格审查前两笔贷款情况：银行在审批第三套房贷款时，将严格审查申请人还清前两笔住房按揭贷款的情况。这意味着，只有在确保申请人具备足够的还款能力，且前两笔贷款已经得到妥善处理的情况下，银行才会考虑批准第三套房贷款。

提高自有资金比例要求：为了降低银行风险，新政要求购买者具备较高比例的自有资金才能获得第三套房贷款的批准。这一变化旨在减少购房者对银行贷款的依赖，提高购房者的自我承担能力。

这些政策调整的影响主要体现在以下几个方面：

对购房者的影响：对于想要购买第三套及住宅的购房者来说，新政将增加他们的购房难度和经济压力。尤其是对于中小型家庭来说，可能面临更加严峻的置业挑战。

对相关从业人员的影响：随着第三套及住宅交易量的下滑，开发商、中介公司和银行等环节的从业人员将面临重新评估未来布局与运营模式的挑战。他们需要寻找新的业务增长点或适应新形势下的运营方式。

对楼市整体的影响：新政旨在打击投机炒作现象，降低楼市风险并稳定楼市价格。虽然短期内可能会对楼市交易量产生一定影响，但长期来看，有助于建立更加健康、稳定的楼市环境。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房市新政策的信息了解不少了，槐律网希望你有所收获。