法律咨询买二手房需交税费多少 (一)
优质回答二手房交易时，买卖双方需缴纳的税费种类繁多，具体税费明细如下：
一、契税，通常由买方承担，具体如下：
1. 首次购房且面积不超过90平方米的房产，按1%缴纳；
2. 首次购房且面积在90至144平方米之间的房产，按1.5%缴纳；
3. 若买方非首次购房，或购买车库、非普通住宅（商业用房），则按3%缴纳。
二、营业税，一般由卖方承担，具体规定如下：
1. 房产证满两年，且面积不超过144平方米的普通住宅免征营业税；
2. 房产证不满两年，按5.55%缴纳营业税；
3. 面积超过144平方米的房产，房产证满两年按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4. 商铺同样按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
三、个人所得税，通常由卖方承担，具体如下：
1. 房产证满五年且为卖方唯一房产的，免征个人所得税；
2. 若非唯一房产或房产证未满五年，按1%缴纳；
3. 商铺按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少，具体如下：
1. 交易费：6元/平方米*房屋面积，交易双方各承担50%；
2. 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个，由买方承担；
3. 评估费：评估总额的千分之五，银行贷款时由买方承担；
4. 抵押工本费：100元，银行贷款时由买方承担；
5. 购房证明：20元一份，一般需开3份，由买方承担；
6. 公证收费标准：300元，如不能本人亲自办理，需办理本业务收费。
关于收房时应交费用的法律咨询 (二)
优质回答在收房时应交的费用主要包括以下几项：
一、契税
契税是在房屋所有权发生转移时，由产权承受人缴纳的一种税。契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋所在地政策等因素有所不同。在收房时，购房者需要根据当地政策缴纳相应的契税。
二、房屋买卖交易手续费
房屋买卖交易手续费是房屋交易过程中产生的一项费用，通常由买卖双方共同承担，但具体分担比例可能因地区而异。在收房时，购房者需要按照当地规定缴纳自己的部分。
三、买卖合同印花税
买卖合同印花税是对房屋买卖合同进行征税的一种税费。在签订房屋买卖合同后，购房者需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税。
四、公共维修基金
公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。在收房时，购房者需要按照房屋面积或购房款的一定比例缴纳公共维修基金。
五、房屋所有权登记费
房屋所有权登记费是在办理房屋所有权登记时产生的费用。在收房后，购房者需要前往当地房地产管理部门办理房屋所有权登记，并缴纳相应的登记费。
六、房屋所有权印花贴税
房屋所有权印花贴税是在取得房屋所有权证书时缴纳的一种税费。购房者需要在领取房屋所有权证书时，按照当地规定缴纳相应的印花贴税。
七、权证工本费
权证工本费是制作和发放房屋所有权证书所产生的费用。在收房后，购房者需要缴纳权证工本费以获取房屋所有权证书。
综上所述，收房时应交的费用包括契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税以及权证工本费。购房者需要根据当地政策和规定，按时足额缴纳这些费用。
买房子需要咨询哪些问题 (三)
优质回答买房子需要咨询哪些问题 一、房屋基本信息
1. 房屋地址和具体位置？ 了解房屋的详细地址，有助于了解周边配套设施、交通情况等重要信息。
2. 房屋面积和户型结构？ 包括建筑面积、使用面积以及卧室、客厅、厨房、卫生间等的布局。
3. 房屋朝向和采光情况？ 房屋的朝向影响采光和通风，对居住舒适度有很大影响。
二、产权及法律事务 1. 房屋产权情况？
包括产权年限、产权归属等，确保购买的房屋具有清晰的产权。 2. 是否存在法律纠纷？
要确认房屋是否存在遗产纠纷、债务纠纷等法律风险。 三、价格及支付问题
1. 房屋总价格和单价是多少？ 了解房屋的总价以及每平米的价格，有助于判断性价比。
2. 付款方式及贷款问题？ 了解是否支持贷款购买，以及首付比例、贷款利率等细节。
四、周边设施及交通情况 1. 周边有哪些配套设施？
如学校、医院、商场、公园等，影响生活便利性。 2. 交通便利性如何？
包括附近的公共交通路线、距离主要道路或交通枢纽的远近等。 五、房屋质量和装修情况
了解房屋的主体结构、外墙、内部装修等情况，以及是否存在质量问题或装修瑕疵。同时，也要了解物业管理和售后服务情况，确保未来的居住体验。购房是一项重大的经济决策，咨询问题可以帮助购房者全面了解房屋情况，做出明智的决策。
购房法律咨询需要注意什么？ (四)
优质回答你好，一、二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
买房应咨询哪些问题 (五)
优质回答买房应咨询哪些问题
一、房源基本信息：了解房源的基本信息十分重要。询问的内容包括但不限于以下几点。
产权情况。所购房屋是否具备合法产权，产权年限是多久？是否已取得房产证？产权是否清晰无纠纷？是否涉及抵押或查封等法律问题。
房屋面积与户型。房屋的总面积、套内面积、公摊面积等。具体到几室几厅、卫生间和阳台数量以及是否宽敞，了解每个房间的使用功能和面积分布等细节信息。确定有无装修标准及其详细内容，以及对购买人交付时要求的预算大致成本等等。周边环境情况。交通便利程度、配套设施、绿地景观以及是否有安全隐患等。楼层朝向和采光通风。具体的楼层，房子朝向、采光条件及通风情况等是否满意，直接关系到居住的舒适度。建筑物属于南向采光更佳还是其他朝向的优势等等。小区物业服务。物业公司提供的服务内容有哪些？服务质量如何？物业费用标准等细节。物业管理情况关系到小区整体的居住体验与安全维护问题。装修状况。房屋的装修程度、标准如何？是否有专门的装修设计考虑未来的装修投入及改动计划等。价格与付款方式。购房总价是多少？首付比例是多少？贷款政策是怎样的？支付方式是否灵活等财务相关问题。房屋交付时间。交房时间确定吗？有无延期交付的风险等，这关系到购房后的入住时间安排。同时，也要了解开发商的信誉度及历史交付情况等。此外，还要了解房屋的质量情况，包括建筑质量、材料使用等细节问题。这些问题都是购房前需要详细咨询的，有助于做出明智的购房决策。二、三、四段分别是对上述问题的详细解释和补充信息。由于字数限制，具体解释内容不再赘述。建议查阅购房相关的专业资料或咨询专业人士以获得更全面的信息。
明白法律咨询买二手房需交税费多少的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击槐律网的其他栏目。
