二手房交易政策概览及天水市特定政策解析

一、全国二手房交易政策概览

2025年，全国范围内（除北京、上海）个人出售持有2年及的住房免征增值税，此举旨在降低短期炒房成本，鼓励长期持有。对于持有不足2年的住房，则按全额5%缴纳增值税。

契税的缴纳以房屋面积和购房套数为依据。一般而言，首套住房且面积小于140平方米的，契税率为1%-1.5%；二套住房或面积超过140平方米的，契税率则相应提高至1%-2%。此外，部分城市针对多孩家庭或人才推出契税补贴政策。

个人出售住房时，若该住房非家庭唯一住房且持有时间未满5年，则需缴纳个人所得税。税率通常为交易总额的1%或两次交易差额的20%。值得注意的是，部分城市已下调核定税率至1%，以减轻卖房负担。

天水市在执行国家契税政策的基础上，可能结合本地实际情况推出额外优惠。例如，对首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，契税可按1%的优惠税率征收。

天水市遵循国家税收规定，对出售持有2年及普通住房免征增值税，个人所得税的缴纳条件与全国政策一致。同时，天水市政府可能根据房地产市场情况，适时调整税收政策，以促进市场平稳健康发展。

在二手房交易中，除契税、个人所得税和增值税外，还可能涉及印花税、土地增值税、登记费、交易手续费等多项费用。天水市在这些费用的收取上，均按照国家和地方相关政策执行，确保交易的公平性和透明度。

天水市在促进房地产市场平稳健康发展的过程中，不仅遵循国家税收政策，还结合本地实际推出了一系列特色政策。例如，通过举办房交会、发放购房补贴等方式，激发市场活力；同时，优化住房公积金政策，提高贷款额度，降低购房成本。这些政策不仅有助于满足刚性和改善性住房需求，还促进了房地产市场的良性循环。

综上所述，二手房交易政策在保障交易双方权益、促进市场平稳健康发展方面发挥着重要作用。天水市在遵循国家税收政策的基础上，结合本地实际情况，推出了一系列特色政策，旨在降低购房成本、激发市场活力。未来，随着房地产市场的不断变化和发展，天水市将继续优化和完善二手房交易政策，以满足

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