组合贷款要满足什么条件 (一)
答组合贷款指的是商业贷款与公积金贷款一起的一种贷款模式，通常是公积金贷款额度不够，再申请商业贷款，虽然都是银行发放贷款资金，但是公积金贷款是公积金管理中心的，商业贷款是银行的，二者的条件也不一样。
组合贷款要满足什么条件
需同时符合个人住房贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件，而且组合贷款公积金贷款部分和商业贷款部分的借款人必须是同一人。公积金贷款通常是要求贷款人公积金是在缴状态并且连续缴存了半年及，商业贷款主要是要求贷款人有足够的还款能力。
公积金贷款条件：
【1】具有合法有效户籍有效居留身份;
【2】住房公积金缴存职工，且符合当地公积金管理中心相关缴存要求;
【3】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
【4】有合法有效的购买、建造住房的合同、协议以及其他有效证明文件;
【5】有不低于当地住房公积金管理中心规定比例的首付款资金，并保证用于支付所购(建造)住房的首付款;
【6】有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
商业贷款条件：
【1】具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
【2】具有合法有效的户籍证明或有效居留证明；
【3】具有良好的信用记录和还款意愿;
【4】具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下；
【5】具有商品房销(预)售合同或购房意向书；
【6】贷款行规定的其他条件。
组合贷款的时候，公积金贷款额度是公积金管理中心审批的，商业贷款的额度是银行审批的，两笔款项是独立的，贷款成功之后，贷款人可以签订公积金冲还款的协议，就是每个月优先从公积金里面扣款，不足的再从银行卡里面扣款。
组合贷款是什么意思 (二)
答组合贷款指的是同时申请公积金贷款和商业贷款，买房时公积金贷款额度要是不够，就可以申请商业贷款，来补上不够的资金，这就是组合贷款模式。一般只有缴纳了公积金，才能申请公积金贷款，公积金贷款的利率是比较低的，使用公积金贷款买房，比商业贷款划算的多，商业贷款的利率是要根据我国中央人民银行下发的利率，可在此基础上上下浮动，如果申请房贷时公积金贷款的额度是足够的，就不要申请商业贷款了。
组合贷款还款时公积金直接抵扣吗？组合贷款还款时，想要用公积金直接抵扣的话，要去办理对冲还款申请，可以选择年冲或者月冲的方式，扣费时就会从公积金余额里扣除，如果公积金账户上的余额不够扣款的，不足的金额需要贷款人自行补上。
在购房申请住房贷款时，尽量优先选择公积金贷款，因为公积金贷款相比商业贷款来说，利率是比较低的，这样就能节省很大一笔利息支出，公积金贷款额度不够时，可以选择组合贷款。
组合贷款怎么贷最划算？申请住房贷款时，采用组合贷款的方式，先把公积金贷款全部用完，如果公积金贷款额度不够，再用商业贷款来弥补不足的金额，这样贷款是最划算的，因为公积金贷款相比商业贷款来说，利率是比较低的，这样可以节省一些利息。
如果是夫妻共同贷款买房，可以共同申请公积金贷款，因为两个人申请公积金贷款的额度，比一个人申请的额度要高许多，也可以多问几家银行，选一家利率最低的即可，这样也可以节省一部分的费用。
住房公积金贷款有几种方式,各是什么 (三)
答一、住房公积金贷款有几种方式,各是什么
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
这些是我在数银贷款网看到的，他们与很多银行多有合作，而且有得到银监局的认可，产品也很多，自己也不知道那个好了，后通过他们的客服热线帮我解决了贷款，而且只花7个中作日就帮我办好了，你这边可以到数银网站去看看，或打个电话询问一下，具体电话网址我不清楚了，你自己到网站查一下好了，看能不能帮你解决贷款问题。
二、住房公积金贷款方式有哪些？
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。那么住房公积金贷款方式有哪些呢？ 个人住房公积金贷款： 住房公积金贷款个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。 个人住房公积金组合贷款： 是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。 房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款： 个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年。
三、住房公积金贷款方式只有等额本息这一种吗？
住房公积金贷款方式只有等
你好，不论是公积金贷款买房还是普通有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款方式，下面我具体给你说一下这两种还款方式的优缺点：
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率贷款20万为例，等额本金还款：72253.97，等额本金利息总额为：65额本金比等额本息还款少了
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近1万元左右。虽然利息更多，但是为什么大
家更多的选择了等额本息的还款模式呢？
主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概1万元，但是在前面几年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，的还款压力。同时对于首付资金较少的购房能支援规模更大的贷款。搜sou房fang网成都二手房为您解答，望！
住房公积金贷款只有等额本息一种贷款方式吗！
不论是公积，买房分期付款方式有等额本息还款方式，下面我具体给你说
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于购房者来说，两种非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
公积金贷款方式只有等额本息还款方式一种对吗
目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
住房公积金贷款为什么只能等额本息贷款
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联络确认!
住房公积金只有一种贷款方式吗？
连续缴满6个月就能申请办理贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明档案；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
住房公积金贷款20万，20年还清，贷款年利率是4.70%，等额本息法还住房公积金贷款，每月还的利息和本金各是
等额本息法的月还款是相同的，但其中的本金和利息是不同的。总的来说，在每月的还款额中，第一个月的利息最多，本金最少，尔后逐步变化，到中间时本金和利息，再接下来是本金占的比例大，利息占的比例小。
你贷款20万元、期限20年，利率按4.7%计算，你每月的还款额为1286.99元，本息总额为308878.13元，其中利息108878.13元。
下面我把前12个月和最后12个月的还款明细罗列如下：
月次月还额款其中本金其中利息剩余本金
11286.99503.66783.33199496.34
21286.99505.63781.36198990.71
31286.99507.61779.38198483.10
41286.99509.60777.39197973.50
51286.99511.60775.40197461.90
61286.99513.60773.39196948.30
71286.99515.61771.38196432.69
81286.99517.63769.36195915.06
91286.99519.66767.33195395.40
101286.99521.69765.30194873.71
111286.99523.74763.26194349.97
121286.99525.79761.20193824.18
2291286.991228.0258.9813829.80
2301286.991232.8354.1712596.97
2311286.991237.6549.3411359.32
2321286.991242.5044.4910116.82
2331286.991247.3739.628869.45
2341286.991252.2534.747617.19
2351286.991257.1629.836360.04
2361286.991262.0824.915097.95
2371286.991267.0319.973830.93
2381286.991271.9915.002558.94
2391286.991276.9710.021281.97
2401286.991281.975.020.00
希望对你有帮助。
住房公积金有等额本金跟等额本息么
住房公积金贷款的月供有等额本金和等额本息两种方式。
两种还款方式的区别如下：
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大
两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
住房公积金贷款45万,贷19年,按等额本息还,每月还多少钱
按照2015年8月26日贷款利率3.25%计算，每月还款为2647.97元
住房公积金贷款本息怎么算
1-5年的4%，5年的4.5%。商业银行的5年的5.65%，这是基准利率。各个银行可能有调整利率的行为国有银行一般不变动有的商业银行为了吸引贷款人有可能下调利率
如果是二套房利率上浮1.1倍
还有看你选的是等额本金还是等额本息简单地说等额本金逐月递减等额本息每月相同
至于怎么算网路上都有计算器不是
补充如果有较大机会能在还贷款一年以后一次性还款若干万的话等额本金比较合算
西安华夏银行可以组合贷款吗？ (四)
答西安华夏银行可以办理组合贷款。具体说明如下：
组合贷款定义：个人住房组合贷款是指，在个人公积金贷款不足以支付购房费用时，可以向银行申请的商业性贷款，两者结合形成的贷款模式。办理条件：办理组合贷款需同时满足公积金贷款与商业性贷款的规定。借款人需确保自身符合公积金贷款和商业性贷款的条件，如公积金缴存情况、信用记录、还款能力等。办理流程：借款人首先向商业银行申请，并提交相关材料。商业银行随后代为向公积金受托银行提出公积金贷款申请。公积金受托银行审核后，会书面告知借款人贷款额度、期限等信息，并通知商业银行。公积金贷款审批通过后，将与商业性贷款合并，形成组合贷款。利率优势：在组合贷款中，公积金贷款部分享受低利率优势，而商业性贷款部分则在利率上有所提升，以弥补公积金贷款额度不足的缺口。
因此，如果借款人在西安华夏银行申请贷款时，公积金贷款额度不足以支付购房费用，且符合商业性贷款的申请条件，那么可以选择办理组合贷款。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完组合贷款要满足什么条件，槐律网相信你明白很多要点。
