（房屋按揭贷款）房屋按揭贷款还完了,需要办理什么?
开具贷款结清证明
贷款结清手续
当房贷完全结清后，首要任务是前往贷款银行办理贷款结清手续。借款人需携带个人身份证、借款合同原件以及还款凭证等材料，向银行申请开具贷款结清证明。这是后续办理其他手续的基础文件，证明了你的贷款义务已完全履行。部分银行在办理结清手续时，还会归还房产证和加盖银行公章的他项权利证明。
解除房屋抵押
解押手续
房贷期间，房屋是作为抵押物登记在银行的。因此，贷款结清后，必须前往当地房地产管理部门或不动产登记中心办理解除抵押手续。携带身份证、贷款结清证明及房产证等材料，工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销的专用章，并注明解押时间。只有完成这一步，房屋才真正意义上完全归属于你，不受之前贷款抵押的限制。
处理相关保险事宜
退保手续
部分购房者在申请房贷时购买了房屋保险，以规避潜在风险。在房贷结清后，这部分投保人可携带相关材料，如保险单、身份证和贷款结清证明等，前往保险公司申请退还剩余期限的保费。需要注意的是，并非所有保险都能全额退保，具体退保金额需依据保险合同条款。
其他相关手续
退押金与修改退税项目
一些开发商在与购房者签订购房合同时，会要求支付一笔押金作为保证金。房贷结清后，购房者有权请求退还押金。此外，对于个人名下的首套房，在还贷期间可享受个人所得税专项抵扣。一旦房贷提前结清，应及时通过个人所得税APP更改专项抵扣项目，停止房贷退税的申报。
领取他项权证
他项权证是由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。在还清贷款后，银行会将他项权证归还给借款人，这是房屋完全属于你的又一证明。
总结
房屋按揭贷款还清后，并不是终点，而是一系列后续手续的起点。通过开具贷款结清证明、解除房屋抵押、处理相关保险事宜、退押金、修改退税项目以及领取他项权证等步骤，确保房屋产权清晰，避免未来可能出现的法律纠纷。每一步都需谨慎对待，准备好相关材料，及时咨询银行和相关部门，确保流程合规，以便顺利、快捷地完成所有手续，让房屋真正成为你的安心资产。
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