楼房贷款用公积金利息怎么算

### 楼房贷款中公积金利息的计算方法

一、公积金贷款利息计算基础

住房公积金贷款利率由住房城乡建设部和中国人民银行共同规定，并根据市场情况进行适时调整。自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。这一利率调整直接影响了贷款利息的计算。

公积金贷款的利息计算方式主要包括积数计息法和逐笔计息法。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息；逐笔计息法则按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。

在公积金利息的计算中，整年计息是按照每年365天（闰年366天）计算利息，即每月的利息在下个月开始时累加，年底一起结算。对于不整年的部分，则根据实际存款天数计算利息。

日利率和月利率是计算公积金贷款利息的关键参数。日利率可以通过年利率除以360得到，而月利率则是年利率除以12。这些换算公式使得利息计算更加精确。

对于选择提前还款的借款人来说，利息计算会有所不同。如果贷款银行有相应的优惠政策，提前还贷可能会减少总利息支出。但需要注意的是，如果贷款已进入后期，提前还贷可能并不会显著减少利息支出。