过户后贷款未下达，房子所有权归谁？ (一)
最佳答案当二手房完成过户后，即使贷款尚未批下，房子的产权已经转移至买家名下。这是一个常规流程，贷款通常在过户后由银行发放，只有当贷款资金到位，买家才能完成交房手续并正式接收房屋。此时，原房东需要按照合同约定在贷款放款后两天内搬离。
然而，如果贷款迟迟未到，买家应保持与银行的沟通，了解具体原因。如果卖家在贷款未到账的情况下拒绝搬出，买家应依据合同内容处理，通常合同会明确规定过户后何时交房。不要轻易采取激烈手段，如强行进入，这可能导致法律纠纷和额外的麻烦。建议通过协商或寻求法律援助，如合同中有交房保证金，可以尝试扣除违约金。若无保证金，可在搬出问题解决后再通过法律途径追偿违约金。
至于二手房的过户费用，主要包括契税（根据面积和首次购房情况不同，税率不同）、房屋产权登记费、交易费、测绘费以及权届登记费和取证费等。这些费用的具体数额根据当地政策和房屋性质而异，买家在交易前应详细了解并做好预算。
房贷没放款前可以过户吗 放款一般需要多久 (二)
最佳答案房贷没有放款之前不可以过户，房贷放款一般会在审批通过后的一到两个月内完成。
关于过户： 在房贷没有放款之前，是不允许进行过户的。因为若贷款不成功而房子已经过户，会给原房主或开发商带来损失。 银行审核通过房贷申请后，才能办理房屋过户手续，并将过户后的产权证交给银行，银行随后放款给卖方，交易才算结束。
关于放款时间： 房贷放款通常会在审批通过、客户签订好贷款合同、办理好抵押登记手续后的一到两个月内完成。 但有时由于各种因素，如银行资金紧缺等，放款可能会有所延迟，甚至可能需要三四个月才能发放到位。
贷款没批下来能过户吗 (三)
最佳答案贷款没批下来不能过户。具体原因如下：
产权未赎回：如果房产是通过按揭贷款购买的，在贷款未还清之前，房产的产权实际上是抵押给银行的。因此，在没有还清银行贷款、从银行赎回产权之前，是无法进行过户的。法律限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，权属有争议的房地产是不得转让的。在贷款未批下来、产权未明确归属的情况下，房产存在权属争议，因此不能过户。
此外，如果贷款批不下来，首付的退还情况会根据具体原因有所不同。如果是开发商或银行的原因导致贷款无法批准，借款人通常有权要求退还首付；但如果是借款人自身的原因，如征信不过关等，则可能需要承担一定的违约责任，开发商可能会扣除一部分首付作为违约金。
贷款买房业主没收到全款不过户 (四)
最佳答案1. 如果您在购房过程中遇到中介，他们可能会提供解决方案以处理房屋过户的问题。通常，如果房屋没有完成过户手续，新的房产证是无法颁发的。
2. 没有新的房产证，银行就无法为您发放贷款。这是因为贷款发放需要以新房产证作为抵押。
3. 如果房东对房屋交易资金的安全有顾虑，可以考虑采用资金托管的方式。这样，对购房者来说更为安全，而房东也能在确认资金到账后再将房屋过户。
4. 通过资金托管，房东在确保收到全款之后，才会进行房屋过户手续，这样对双方都有保障，交易更加稳妥。
从上文，大家可以得知关于银行贷款钱没到就过户的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，槐律网希望这篇文章对大家有帮助。
