在许多人心中，全款购买房子象征着一种安稳与自在，意味着无需背负贷款的沉重负担。然而，生活总是充满变数，有时候我们或许会面临一些资金上的紧急需求，这时一个疑问便悄然浮现：全款买的房子，真的就不能再贷款了吗？谈及贷款，撤抵押便成了一个绕不开的话题。对于许多人来说，撤抵押的过程既神秘又复杂，其中最让人关心的莫过于，究竟需要多久才能从这繁琐的手续中彻底解脱出来？

房屋共有产权那些事儿：按份共有与共同共有 (一)

房屋共有产权那些事儿：按份共有与共同共有

最佳答案房价 居高不下，很多人开始和亲朋好友合伙买房，买房时齐心合力，但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的房子该如何认识呢？按份共有和共同共有又有什么区别呢？

什么是房屋共有？

根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人共有的房屋。

房屋 按份共有是什么意思？

房屋按份共有是指两个及的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。

房屋共同共有是什么意思？

房屋共同共有是指两个及的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。

按份共有和共同共有有什么区别？

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的 房产 份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

在房屋处理过程中，两种共有方式有什么不同？

根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。

根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时，共有人有权对整体房屋进行处分，但需取得全体共同共有人或占份额三分之二的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。

因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。

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购房须知：“零首付”购房背后的那些事 (二)

最佳答案不管是购房、购车还是购物，现在“零首付”是个高频词。对于购房者来说，零首付很有诱惑力，然而它背后有着深深恶意你知道吗？

零首付对于购房者来说有着很深的诱惑。零首付购房也有多种方式，一般是房产商提供帮助，不过，先别乐，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。而房产商提供零首付的房源要么数量有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。

另一种方式首套房抵押贷方式。可以是客户以名下公司的名义来抵押自己手头的物业做经营性抵押贷；也可以是借道装修公司做消费性抵押贷，客户只需和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证，申请成功后，银行会把贷款打到装修公司名下，装修公司再转给客户付房款。

虽然这种方式比较实惠，但却隐藏一个巨大的风险。监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失。

零利率购房对消费者的条件要求较高，并不容易享受到，建议消费者面对零首付购房的诱惑时需要冷静，根据自己的实际情况量力而行。

（回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策实际为准）

撤抵押的那些事儿：究竟是多久才能解脱？ (三)

最佳答案撤抵押通常需要10个工作日内完成，但实际操作中可能需要更长时间，有时甚至需要1个月或更久。以下是关于撤抵押所需时间的详细解答：

1. 理论上的撤抵押时间

从理论上来说，一旦你提交了还清贷款的证明并申请撤抵押，银行应该在10个工作日内完成相关手续。

2. 实际操作中的时间差异

实际操作中，撤抵押的时间可能会因为各种原因而延长。例如，银行可能因为业务繁忙而需要更长的时间来处理你的申请。此外，如果银行工作人员在审核过程中发现任何问题或需要进一步核实信息，也可能会导致撤抵押时间的延长。

3. 提前准备和申请的重要性

为了避免在撤抵押过程中遇到不必要的麻烦和延误，建议你提前准备好所有需要的文件，并尽早提交申请。这样可以确保你在需要用到房产或车子时不会因为撤抵押手续未完成而受到影响。

4. 撤抵押过程中的特殊情况

在撤抵押过程中，你可能会遇到一些特殊情况，如贷款记录有误、抵押物信息不匹配等。这些问题需要额外的时间和精力来解决。因此，在面对这些特殊情况时，建议你保持耐心和乐观心态，积极配合银行工作人员进行核实和处理。

综上所述，撤抵押的时间因多种因素而异，但理论上应该在10个工作日内完成。为了避免延误和麻烦，建议你提前准备并尽早提交申请。同时，在面对特殊情况时保持耐心和积极配合也是非常重要的。

二手房贷款金额由什么决定？购房贷款那些事儿 (四)

最佳答案原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。

例如：竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。

1、房龄。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款；

2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款；

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款；

4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少。

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

（回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策实际为准）

全款购买的房子可以贷款吗 (五)

最佳答案全款买的房子可以贷款吗【算一算你家装修要花多少钱】

购房可以选择全款的方式购买，也可以选择按揭贷款的方式购买。有些经济能力比较好的家庭会选择全款购房，不仅能减少利息的之处，还能获得一定幅度的购房折扣。那么，全款买的房子可以贷款吗全款买房需要注意哪些方面呢下面就让我们一起来了解了解。

全款买的房子可以贷款吗

全款买的房子是可以贷款的，但能贷到的具体数额具体还要看房子的价格。另外，如果所购房子写的是一个人的名字，那么在申请到款的时候就只需个人同意就行，但如果写的的是两个人的名字，则需要在双方都同意的情况下才能申请贷款。

全款买房注意事项

1、全款购房首先要注意的就是一定要懂得判断开发商的实力，还有所购楼盘的合法性，因为现在有不少的房地产开发商都是一些较小型的房产企业，在实力方面还是不够的，规模又小。因此，若是选择全款购房最好是选择大品牌房产开发商或者本土品牌开发商比较好。

2、全款购房时，必须先到楼盘的工地施工现场进行考察，若是期房，则要不定期地去现场考察一下，并且与施工的师傅多了解一下施工情况，同时注意查看一些楼盘外立面、用材等细节方面的问题。另外，也需留意开发商的资金运营方面的情况。

3、决定选择全款购房的话，购买现房会比较保险，因为现房的优势有很多，例如楼盘的各项规划以及配套设施等方面都已经初步建好，不会像期房那样，要担心之前承诺的各项规划难以兑现。

文章总结：就是关于全款买的房子可以贷款吗以及全款买房需要注意哪些方面的相关内容，希望对大家有所帮助。虽然全款购房能省下一笔利息，但这种方式购房也存在着一定的隐患，因此一定要慎重选择购房方式。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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全款买的房子可以抵押贷款吗

可以。

用户全款买的房子可以作为抵押物，抵押给银行或者其他金融机构后，就可以申请到一定的贷款资金。

当然，虽然有了抵押物，但是用户的个人征信、还款能力银行也是要审核的，只有抵押物不足以让用户通过贷款审核。

房子用于抵押后，如果用户逾期不还款，那么贷款机构可以根据贷款合同的约定来处理房产。

全款付清的房子可以贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

如今购房的主要手段有两种，贷款买房和全款买房。而选择哪种方式买房让不少人感到纠结，可以说各持所据。那么，全款付清的房子可以贷款吗贷款买房有哪些优势呢今天，小编就来和大家聊一聊买房付款的那些事。

一、全款付清的房子可以贷款吗

全款付清的房子是不能再贷款的。按揭贷款买房这种方式需要在购房之前提出申请，全款之后无法再提出申请。但如果用全款的房子办理个人贷款的话，那是可行，像个人消费贷，这种模式贷款最高100万上限。

二、贷款买房的优势

1、存在通货膨胀

其实，在每个时期，钱的价值都在变化。10年前的100和如今的100，其购买力差了一大截。在高通胀率时代，贷款买房可以更好地抵消通货膨胀，也许10年后你就会发现之前的房贷根本就不值一提。

2、放大你的财富

买房也可以说是一种投资。贷款买房可以更多的节约活动资金。举个例子：一套100万的房子，全款买下，5年后价值200万，你就赚了100万;如果首付20万按揭贷款，5年后，你相当于赚了180万。

3、合理配置资产

全款买房有一个弊端就是，你需要将全部的资金都投入进去，这也就让自身陷入了被动的局面。在面对新的投资或者需要花钱地方，就会显得手足失措。一旦房价下跌了，你的资产也就会大幅缩水了。而贷款买房时，你就有了更多的资金来进行分配。

文章总结：就是关于全款付清的房子可以贷款吗的全部内容了。贷款买房相对于全款买房更灵活，更能应付未来多变的情况。当然，你要是资金丰富，不愁钱的话，那就当小编没说洛。

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接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。槐律网关于关于房产抵押的那些事就整理到这了。