请在这里概述您的问题我想咨询我这个产权能否,抵押,能否贷款,途径麻烦知道的朋友介绍下 (一)

请在这里概述您的问题我想咨询我这个产权能否,抵押,能否贷款,途径麻烦知道的朋友介绍下

优质回答企业产贷不了款,

各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。4状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)

企业产房屋贷款可以吗 企业产房屋贷款条件 (二)

优质回答企业产房屋贷款,包括两种情形:一是以企业产房屋作抵押进行贷款,一是企业购买产房屋按揭贷款。这两种情形是截然不同的。本文只从企业购买房产的情况入题,简介所需要的相关条件。

以企业名义购买房产,是允许的,符合条件者也允许贷款,而且还是要房管局备案,签购房合同。企业贷款的申请条件如下。

1、符合国家的产业、行业政策,不属于高污染、高耗能的小企业;

2、 企业在各家商业银行信誉状况良好,没有不良信用记录;

3、具有工商行政管理部门核准登记,且年检合格的营业执照,持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;

4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度,有固定依据和经营场所,合法经营,产品有市场、有效益;

5、具备履行合同、偿还债务的能力,还款意愿良好,无不良信用记录,信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;

6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年,素质良好、无不良个人信用记录;

7、企业经营情况稳定,成立年限原则上在2年(含),至少有一个及会计年度财务报告,且连续2年销售收入增长、毛利润为正值;

8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策;

9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定;

10、在申请行开立基本结算帐户或一般结算帐户。

企业购买高产,能否成功贷款,其条件比自然人按揭贷款要多得多,不过,其关键还是看其经营能力,实际上还是还款能力。

房子为什么不能抵押贷款 (三)

优质回答房子为什么不能抵押贷款如果房子不能办理抵押贷款,很可能是以下几点原因导致的:

1、房子处于抵押状态

如果房子已经被抵押过了,部分银行并不支持二次抵押,尤其是客户按揭购买的期房,无法再次进行抵押贷款。

2、房子的产证不齐全

比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。

3、房子用于公益用途

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体或个人,都无法进行抵押。

4、房子尚未结清贷款

购房的房子如果还没有还清贷款,仍处于按揭状态,那该套房产的抵押他项权属于银行,客户并不具备完全产权,自然不能随意抵押该套房产。

5、房子的权属有争议

权属有争议,非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。

6、房龄太久、户型太小

银行对抵押房产有一定要求,像房龄在20年、50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

7、经济适用房未满5年

根据目前的政策,未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押。

8、部分已购公房

无法提供购房合同或购房协议的已购公房,若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,自然无法操作抵押贷款。

9、房子将被拆迁

如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产,不支持办理抵押贷款。

10、文物保护建筑

列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。

11、行政机构所有

政府所有、代管的房地产,不得进行抵押贷款。

12、有问题的建筑物

如果属于违章建筑物或者临时建筑物,不能用于抵押。

特别提示,通过关于房子为什么不能抵押贷款内容介绍后,相信大家会对房子为什么不能抵押贷款有个新的了解,更希望可以对你有所帮助。

企业产和公产房有什么区别 (四)

优质回答企业产和公产房都属于公产房,在本质上没有什么太大的区别,只是在办理相关手续的时候,公产房需要在当地的房管局办理,而企业产则需要到企业房管站进行办理。产房包括有直管公有住房和单位自管产方。直管公有住房是由政府直接进行管理,由国家出资收购或是扩建的住房,并且由国家的房管部门进行出租修缮,只有一小部分会免租给单位进行使用。而企业产则是由集体或是全民所有制的单位,所有的住房。购买此类住房需要补交土地出让金才能够转换成资产,而且并不是所有的公产房都能够转让给他人,如果所购买的房屋是此种类型,需要先在对应的房管站或者是企业房管科进行咨询,如果不能购买产权不仅无法上市交易,而且此类房屋也不能够作为抵押贷款使用。

生活中的难题,我们要相信自己可以解决,看完本文,相信你对 有了一定的了解,也知道它应该怎么处理。如果你还想了解企业产房屋能办抵押吗的其他信息,可以点击槐律网其他栏目。