经济适用房可以转卖吗—经济适用房能不能转成商品房

经济适用房可以转卖吗—经济适用房能不能转成商品房

### 经济适用房可以转卖吗—经济适用房能不能转成商品房简介：经济适用房作为政府为中低收入家庭提供的保障性住房，其转卖与转换问题一直备受关注。本文旨在探讨经济适用房是否可以转卖以及其能否转成商品房，以期为相关群体提供清晰的法律依据和操作指南。

一、经济适用房的转卖规定

经济适用房，作为政策性住房，其转卖受到严格限制。《经济适用住房管理办法》明确规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。这一规定旨在保障经济适用房的保障性质，防止投机倒把行为。

若购房人因特殊原因确需转让经济适用房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这一举措确保了经济适用房的回购机制，维护了市场秩序。对于购得经济适用房满5年的购房人，虽然可以转让房屋，但需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

值得注意的是，经济适用房在转卖过程中，必须遵守相关法律法规，确保交易合法合规。未经允许擅自转卖经济适用房，将面临法律责任。因此，购房者在考虑转卖经济适用房时，务必咨询专业律师，了解具体政策和操作流程。

二、经济适用房转为商品房的条件与流程

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经济适用房转为商品房的前提条件是购房人需取得完全产权。而取得完全产权的前提是购房人已住满5年，并按规定向政府交纳了土地收益等相关价款。这一规定确保了经济适用房在转换为商品房后，能够像普通商品房一样上市交易。

在具体操作上，经济适用房转商品房的流程包括领取网签号、进行网签、填写存量房买卖合同信息表、缴纳契税、领取登记过户号、交纳土地出让金、审核通过办理转商品房过户手续以及领取房本等步骤。整个流程繁琐且需准备充分的材料，如户口本、双方身份证及复印件、结婚证、经济适用房买卖合同原件或复印件等。

需要注意的是，在交纳土地出让金时，计算公式为3621元乘以面积再乘以10%，但需减掉购房时已交的超标经济适用房面积的部分。这一费用是经济适用房转为商品房的关键成本之一。

三、经济适用房转商品房的政策意义与影响

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经济适用房转为商品房的政策，旨在满足购房人对于房屋产权的完整需求，同时促进房地产市场的健康发展。随着购房人经济条件的改善，部分购房人希望将经济适用房转换为商品房，以便更好地利用房屋资源，实现资产增值。

此外，经济适用房转为商品房也有助于提高政府的财政收入。购房人在转换过程中需交纳的土地收益等相关价款，为政府提供了稳定的收入来源，有助于政府更好地履行保障房建设和管理职责。

然而，经济适用房转为商品房也可能带来一定的市场冲击。大量经济适用房涌入市场，可能导致商品房市场供需失衡，影响房价稳定。因此，政府在实施这一政策时，需充分考虑市场因素，制定合理的转换比例和节奏。

四、结论与建议

综上所述，经济适用房在特定条件下可以转卖并转换为商品房。购房人在考虑转卖或转换时，应充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易合法合规。

经济适用房可以过户吗？ (一)

优质回答经济适用房可以过户。实际上经济适用房按照我们国家法律当中的规定住，满5年的情况之下是可以进行交易买卖的，所以在这种情况之下，双方当事人达成一致的购房的意见，然后办理所有权的转让是可以进行过户登记的。 一、经济适用房可以过户吗

经济适用房可以过户。经济适用房有一种是已经住满5年的，一种是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。尚未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价出售。

购买转卖出来的经济适用房不再受购买经济适用房特殊条件的限制，也就是说任何人都可以购买。但在购买此类二手的经济适用房时，除了要缴纳正常的契税、印花税以外，也不再需要缴纳土地出让金。对于已经购买经济适用房的房地产权人及其同住人，在需要购买其他住房时，需要主动向原住房保障机构进行书面申报，以防止购房后无法办理转让过户的手续。

经济适用房买卖政策中规定了按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

经济适用房买卖政策中规定了购买已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则还需要补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

经济适用房与普通的商品住房不同，它是属于国家保障政策的房屋，不论是购买还是出售国家对此都有明确的规定，大家如果想要购买或出售这类房屋时，一定要对政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手续办理的不顺利，同时还可以更好的保障自己的权益。

二、经济适用房和限价房的区别是什么

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

经济适用房在当时在中国是属于一种比较特殊的房屋，这和普通的买卖的商品房是不一样的，如果是属于经济适用房的话，在没有达到5年的情况之下是不能够进行上市买卖的，达到5年的时间就可以进行过户手续办理，也就意味着这个时候和商品房一样是可以交易的。

经济适用房允许个人或房产中介倒卖吗 (二)

优质回答可以的，通常经济适用房满五年就可以买卖了。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

1. 已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2.尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房可以再转卖吗? (三)

优质回答经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下： 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

什么房要满5年后才可以卖 (四)

优质回答商品房、经济适用房等需要满5年后才可以卖。

详细解释如下：

在许多国家和地区，包括一些城市，对于某些类型的房产销售有特定的规定和限制。其中，商品房和经济适用房是常见的需要满5年后才能交易的房产类型。这些规定主要是为了稳定房地产市场，防止投机炒房，维护市场秩序。

商品房满5年才能卖的原因：

商品房在购房后需要办理产权登记，这个过程通常需要一定的时间。为了保护购房者的权益，很多地区规定在产权登记完成后的5年内，不得进行房屋交易。这是为了防止开发商过早将房产转卖造成不必要的纠纷。同时，这样的规定也有助于稳定房价，避免市场短期波动。

经济适用房满5年才能卖的规定：

经济适用房是为了满足中低收入家庭的住房需求而建设的。由于其价格受到政府的监管，通常低于市场价。因此，很多地区规定购买经济适用房的家庭在满5年前不得将其出售，以确保真正有需要的家庭能够享受到优惠政策。满5年后，房主可以选择出售，但通常需要补交一定的土地出让金等相关费用。这样的规定是为了防止利用经济适用房进行投机行为。

除了上述的商品房和经济适用房，还有一些特殊类型的房产也可能存在类似的交易限制，比如限价房、共有产权房等。这些规定都是为了维护市场的公平性和稳定性。因此，在购买这类房产时，需要了解并遵守当地的房产政策和规定。

通过上文，我们已经深刻的认识了经济适用房可以转卖吗，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。