商住楼产权到期后怎么办 (一)
答商住楼虽然在买的时候相对来说没那么的麻烦，费用也低很多，房型也更为符合现在的年轻人的口味，但是后期的麻烦其实也不少，当然如果您已经考虑清楚这些，商住房还是不错的。一起看看商住楼产权到期后怎么办吧~
商住楼产权到期后怎么办
1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五少有的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；
5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金；
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便；
8、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款；
商住楼已有到期后补地价续期先例
除了70年产权的住宅，楼市中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。当然也有一些例外，像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。
相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。
即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，“根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金”；王展则表示，“不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费”。
他进一步解释：“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。”
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
作为林肯公园、珺悦国际、尚峰壹号在内的多个热销商住楼盘的开发商，和裕地产集团营销中心总经理王骞告诉北青报记者，根据物权法，土地属性虽然是商业综合用地，但土地上的房屋是购房人的，未来即便商住楼产权到期，也有极大的可能像住宅那样通过补交土地出让金，对商住楼进行续期。另外，在销售中，明显发现购房人对于商住项目本身产权短的劣势并不是很在意，相反，商住楼盘价格较同区域同品质的住宅便宜，不限购不限贷的优点，反而更加吸引购房人。
商住楼多少年产权？产权到了怎么办呢？ (二)
答商住楼的产权年限通常为40年或50年。具体年限取决于土地用途和当地政府的规划。在我国，土地使用权出让的最高年限有明确规定，其中商业、旅游、娱乐用地为40年，而综合或者其他用地（有时包括商住用地）为50年。
当商住楼的产权到期时，有以下几种处理方式：
续期：
申请续期：产权到期后，业主可以向当地政府申请续期。续期的具体条件和费用可能因地区和政策而异。重新缴纳土地出让金：在续期申请获得批准后，业主可能需要重新缴纳土地出让金，以继续享有土地使用权。
政府回购：
在某些情况下，政府可能会选择回购到期的商住楼，以进行城市更新或其他公共用途。此时，政府会与业主协商回购价格，并签订相关协议。
拆迁补偿：
如果商住楼位于城市规划的拆迁范围内，政府可能会进行拆迁，并给予业主相应的补偿。补偿方式可能包括货币补偿、房屋置换等。
需要注意的是：商住楼的产权到期后，业主应及时了解当地政府的政策和规定，以便做出合理的决策。在购买商住楼时，业主应仔细查看土地使用权证和房屋所有权证，确保所购房屋的产权年限和用途符合自己的需求。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或房地产机构以获取专业的法律意见和帮助。
什么叫商住楼 商住楼年限到期后怎么办 (三)
答什么叫商住楼：商住楼是一种房屋结构形式，具体是指该楼的使用性质为商、住两用。其特点为： 结构布局：底部一层或两层为商业用房，如商场、商店、商务等，上部为多层普通住宅的综合性大楼。 成本与价格：建造商住楼的成本和一般住宅的成本，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多。 便利性：一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
商住楼年限到期后怎么办： 年限规定：商住楼年限通常为50年，这个年限是从土地的使用权取得的时间算起的。 续期方式：土地使用年限到期后，需要向管理部门申请续期，并交纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。 费用不明确：至于土地使用费如何交纳、金额是多少，目前还没有明确的规定出台。 法律参考：新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，但对于商住楼等其他性质下的土地到期后如何处理并没有做详细的规定。
商住楼40年后产权归谁 (四)
答商住楼40年后产权归属问题，主要取决于是否续期以及社会公共利益的需要：
若续期成功，产权仍归个人：
根据我国相关法律规定，当商住楼40年产权到期后，如果土地使用者需要继续使用土地，可以在产权届满前一年申请续期。若申请续期并获得批准，产权仍然属于个人，但需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
若因社会公共利益需要未续期，产权归政府：
如果政府根据社会公共利益的需要决定收回该幅土地，那么即使土地使用者申请续期，也可能不会获得批准。在此情况下，商住楼的产权将归属政府，政府会按照相关规定对土地使用者进行补偿。
综上所述，商住楼40年后的产权归属并不是固定的，而是取决于是否成功续期以及社会公共利益的需要。因此，在购买商住楼时，购房者需要了解相关法律法规，以便在产权到期后做出正确的决策。
通过上文，我们已经深刻的认识了什么是商住楼，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。
