我付了2万定金，现在他违约了要返还我多少违约金 (一)
优质回答当收取定金的一方违约时，法律规定需要承担双倍赔偿的责任。然而，若定金数额超出合同总金额的百分之二十，那么超出部分将被视为无效，不能享有双倍赔偿的权利。因此，若定金为2万元，需先确认其是否超过了合同总金额的百分之二十。
具体来说，假设合同总金额为10万元，2万元定金则未超过百分之二十，此时违约方应返还四万元。反之，若合同总金额为8万元，2万元定金已超过百分之二十，那么超出部分的赔偿将不再适用双倍原则，仅能按实际定金金额进行返还。
因此，要准确判断违约方需返还的金额，关键在于核实合同总金额及定金比例。如果合同总金额为10万元，那么2万元定金未超出百分之二十，违约方需返还四万元；而合同总金额为8万元时，2万元定金已超出百分之二十，此时仅需返还2万元定金。
在实际操作中，双方需明确合同条款，尤其是关于定金和违约责任的规定，以避免因误解而产生纠纷。同时，建议在签订合同时咨询专业人士，确保权益不受侵害。
此外，如果合同中明确规定了违约金的具体数额，即便定金未超出百分之二十，违约方仍需按照合同约定支付违约金。因此，在签订合同时，了解并确认违约金条款同样至关重要。
值得注意的是，若合同中未明确规定违约金数额，可依据相关法律规定，如《中华人民共和国合同法》等，来确定违约方应承担的赔偿责任。
综上所述，当收取定金的一方违约时，需根据合同总金额及定金比例来判断返还金额，以确保双方权益得到合理保护。
交定金后房主违约不卖房了，是否需要双倍返还定金？ (二)
优质回答定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。
网友咨询：
我于5月与卖方协商买房，没有通过中介公司，双方谈好价格后，没有签合同，我交了定金4千元，卖方给我写了定金收据，双方口头邀约等房产证下来就过户，可是到现在房产证还没有下来，今天卖方通知我，房不卖了。他还我定金并付400元。我没有同意，要求双倍返还，请问没有签购房合同，交定金，毁约可双倍返还定金吗？
广东联建律师事务所王劲松律师解答：
已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。定金双倍返还就是返还原来你已经交付的定金4000元，此外再另外支付4000元给你。
根据你的陈述，你们双方并没有签署书面买卖合同，而根据我国法律规定，房屋买卖要签署书面协议，否则，在合同没有实际履行前，合同是没有成立的，也就是说你们目前的买卖合同关系还没有成立，而作为附合同定金合同也可能因此而不生效，那么，你也就无法据此要求对方双倍返还定金。
不过建议你将定金理解为缔约定金，如此，对方拒绝签约卖方，构成违约，仍然应当双倍返还定金。
王劲松律师解析：
购房定金合同纠纷该如何处理
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;
2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;
4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;
5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;
6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。知名房地产律师、仲裁员，广东联建律师事务所合伙人，深圳律协第八届房委会副主任，深圳市人大常委会立法基地专家，城市更新开发企业协会特聘专家，市科联专家中心常务理事，深圳电视台嘉宾律师。
卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗 (三)
优质回答签完商品房买卖合同后卖家根本违约的需要退还定金，而且要双倍返还定金，定金罚则在商品房买卖过程中是很常见的，签订正式的商品房预售合同之前都会先签一份定金合同，开发商也非常清楚违约后要承担的违约责任。 一、卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗
卖家签完商品房买卖合同根本违约需要双倍退定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、商品房买卖合同违约纠纷的起诉条件是什么
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、商品房买卖合同违约纠纷的诉讼流程是什么
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
即使签商品房买卖合同之前没有签定金合同，可是签完商品房买卖合同后没有履行应尽义务，就必须要按合同约定承担违约责任。买家也要注意，签完商品房买卖合同后根本违约的，就不能要求对方再返还定金。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完我付了2万定金，现在他违约了要返还我多少违约金.交定金后房主违约不卖房了，是否需要双倍返还定金？，槐律网相信你明白很多要点。
