夫妻双方离婚房产过户需要交税吗 (一)

夫妻双方离婚房产过户需要交税吗

贡献者回答夫妻双方离婚房产过户是否交税需分情况而定：

共同财产分割过户：如果是离婚时分割夫妻共同房产（包括婚后购买或婚前共同出资房产），通过协议或法院判决过户给一方，根据《财政部 税务总局公告2021年第29号》，免征契税、增值税、个人所得税，仅需缴纳几百元登记手续费（如登记费、工本费），具体以当地不动产登记部门规定为准。办理时需提供离婚证、离婚协议/法院判决书、房产证等材料，且住房需无贷款、无抵押。婚前个人财产过户：婚前个人房产过户给对方视为“赠与行为”，受让方需按房屋评估价值的1%-3%缴纳契税，税率因地区而异。例如，丈夫婚前全款购买的房产，离婚时协议归妻子所有，妻子需按当地税率缴纳契税。离婚后交易过户：若一方分得房产后出售给第三方（含原配偶），需按正常买卖流程缴税。契税方面，买方按1%-3%缴纳（首套/二套、房屋面积不同税率不同）；增值税方面，房屋持有不满2年的，按5.3%（含附加）征收，满2年免征；个人所得税方面，非“满五唯一”住房，按差额20%或全额1%缴纳。其他情况：若未提供完整离婚证明（如离婚证、财产分割协议、法院判决书），或协议未明确房产归属，税务部门可能按普通过户征收契税。另外，未办理过户的房产赠与，赠与人可随时撤销，后续过户需补税；离婚后1年内办理过户通常可享受免税，超时可能按买卖征税（具体以当地政策为准）。

各地执行细则可能存在差异，建议办理前咨询当地不动产登记部门和税务机关，确保材料齐全、流程合规。

夫妻房产过户给一方单独所有需要交什么钱 (二)

贡献者回答夫妻房产过户给一方单独所有需要交的费用如下：

1. 工本费

2. 可能产生的税费

婚姻存续期间，夫妻双方协议将共同房产过户给一方时，通常只需支付工本费。离婚后进行房产过户时，可能需缴纳相应的税费。过户手续中，双方需携带身份证、房产证等相关证明材料到房管部门办理。

房产过户的费用组成：

1、契税：根据房产所在地的政策规定，通常按照房产评估价值的一定比例征收；

2、过户费：由房产交易中心收取，费用标准因地区而异；

3、公证费：如果过户过程中需要公证，公证费用按照公证机构的收费标准来计算；

4、印花税：按照国家规定的税率征收，通常是合同金额的千分之几；

5、评估费：如果需要对房产进行评估，评估机构会根据房产价值收取一定的评估费；

6、其他费用：包括但不限于产权登记费、档案查阅费等。

综上所述，在婚姻存续期间，夫妻双方协议将共同房产过户给一方通常仅需支付工本费，而离婚后过户可能还需缴纳相应税费，并且过户手续要求双方提供身份证、房产证等相关证明材料至房管部门完成办理。

【法律依据】：

《民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《不动产登记暂行条例》

第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

婚前按揭房只有一方的名字，现在离异，协议房子给另一方，更名需要缴税吗？ (三)

贡献者回答婚前按揭房在离异后协议转让给另一方时，更名不需要缴税。以下是具体说明及相关流程：

一、前提条件

在办理更名手续前，需确保以下条件已满足：

住房贷款已还清：房屋不存在任何形式的抵押，完全属于可自由转让的状态。无其他抵押或法律纠纷：房屋未涉及其他法律纠纷，确保产权清晰。

二、所需材料

办理离异房产析产过户手续时，需准备以下材料：

双方身份证：证明双方身份的有效证件。户口本：用于确认双方的家庭关系及户籍信息。离婚证：证明双方已解除婚姻关系。经过公证的离异协议：协议中需明确注明该房产的分割情况，即房屋归属另一方。住房房产证、契税证、土地证：证明房屋产权及土地使用权的相关证件。

三、办理流程

提交材料：携带上述所有材料，前往该住房所属的房管部门。申请办理：向房管部门提交离异房产析产过户的申请，并填写相关表格。缴纳工本手续费：在办理过程中，需缴纳几百元的工本手续费。完成过户：经房管部门审核无误后，将房屋产权过户至另一方名下。

综上所述，婚前按揭房在离异后协议转让给另一方时，更名过程不涉及税费缴纳，但需确保满足前提条件并准备齐全所需材料。

离婚后婚内房产归一方要不要交税 (四)

贡献者回答离婚后婚内房产归一方不需要交税。以下是具体原因：

契税征税对象：契税是针对房屋产权转移时产生的税款，一般在购房、卖房等产权变更时征收。而夫妻离婚时进行的房产分割，本质上是财产内部的调整，不涉及对外的产权交易。离婚财产分割性质：夫妻共有房屋是共同共有财产，离婚时因财产分割而将共同拥有的房产归于一方，这仅是房产共有权的变化，并非契税政策中规定需要征税的房屋产权转移行为。法律规定：离婚财产分割遵循的是双方的协议和法律规定，这一过程仅在夫妻双方间进行，未对外产生产权转移，因此不需缴纳契税。

综上所述，离婚后原共有房屋产权归属一方的变动，无需交纳契税。

通过上文，我们已经深刻的认识了夫妻离婚房产归一方要交税吗，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。