婚后买的房子，写的孩子名字，离婚的话贷款怎么办。10分 (一)

婚后买的房子，写的孩子名字，离婚的话贷款怎么办。10分

最佳答案婚后买的房子，写的是孩子名字，离婚时贷款的处理方式如下：

一、贷款归属与房屋判决

在离婚案件中，若婚后购买的房子写的是孩子的名字，但实际上是夫妻双方出资购买并承担按揭贷款，那么在处理该房产及贷款问题时，法官会进行综合考虑。首先，法官会主持双方进行协商，尝试通过竞价等方式确定房屋的归属。在此过程中，明确贷款将由房屋的判决后持有人继续归还。

二、补偿机制

出价与补偿：准备拿房子的一方需要出价，这个出价是基于共有房屋（包括装修）的评估价扣除应还贷款后的一半作为出价基准。出价高的一方将成为房屋的持有人和还贷款人，同时需要给另一方相应的补偿。评估与判决：如果双方都无法达成一致，法院将进行评估，并根据评估结果做出判决。判决中同样会明确贷款由房屋的持有人归还，而另一方将获得共有房屋评估价（扣除应还贷款后）的一半作为补偿。

三、法官的考量因素

无过错方优先：法官在考虑房屋归属时，可能会倾向于无过错方获得房产。孩子意愿与抚养权：法官还会征求孩子的意见，尤其是在涉及孩子抚养权的问题时。如果夫妻双方各自抚养一个孩子，法官可能会根据抚养年龄较小的一方，以及推算在另一方抚养的孩子到达18周岁时，给予抚养年龄小的一方剩余年份的抚养费补偿。

综上所述，在处理婚后购买但写孩子名字的房产及贷款问题时，法院将综合考虑多种因素，确保判决既公平又合理。

儿子是房屋所有权人，父母离婚时如何分配房屋？ (二)

最佳答案回答这个问题要分情况。

1.第一种情况，老张夫妻自愿为儿子小张购买房产，那么原则上该套房产属于小张的个人房产，

什么意思呢？民法最重要的原则是尊重当事人的真实意思表示。老张将购买的房屋登记在儿子小张名下，其真实意思表示可能有两种，一种是为儿子买房，等于将自己的财产赠与儿子。另一种则是出于某种考虑，虽然将房产登记在儿子名下，但儿子只是名义所有人，实际上仍然为夫妻共同财产。

如果老张夫妇就是为了给儿子买房，没有其他的考虑，那么这套房子就是小赵的。

2.第二种情况，就是老张夫妻出于某种考虑，将儿子作为名义所有人，实际上为夫妻公共财产。

在这种情况下，夫妻双方应当签订书面协议，约定该房产实际上为夫妻共同财产。该种情况下，夫妻双方对房产是有处分权的，离婚时，双方可以对财产进行分割。但在小张满十八岁成年时，老张夫妇应就小张是否同意代持征询儿子意见，儿子如果同意代持，应当签订书面代持协议；否则，将来有可能与亲儿子之间就房屋产权发生争议。

3.这里还要区分房屋所有权登记的对内效力与对外效力。

不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，这个分为了对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，保护善意第三人的合法利益；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

打个比方，如果老张夫妻的儿子小张是代持房产，但小张成年后瞒着老张夫妻以合理价格将房产出售，老张夫妻不能以所有权人的身份解除合同或者主张买卖合同无效，而只能去要求小张赔偿损失，但第三人明知小张是代持人的除外。

总之，关于所有权人，法律一方面尊重当事人的真实意思表示，另一方面也维护不动产登记的公示公信力，以维护善意第三人的利益。

儿子儿媳闹离婚房子归属 (三)

最佳答案儿子儿媳闹离婚时，房子的归属问题主要取决于房屋的所有权归属、购买时间、出资情况以及相关法律规定。以下是对该问题的详细解答：

婚前个人财产：

如果房子是儿子或儿媳中的一方在婚前以个人财产购买的，且房产证上只登记了该方的名字，那么该房子通常被视为该方的婚前个人财产，在离婚时归该方所有。婚后共同财产：

如果房子是儿子和儿媳在婚后共同购买的，或者虽然是一方婚前购买但婚后双方共同还贷的，那么该房子通常被视为婚后共同财产。在离婚时，双方需要协商分割，或者由法院根据具体情况进行判决。父母出资购房：

如果房子是由儿子或儿媳的父母出资购买的，且房产证上登记了出资方子女的名字，那么该房子可能被视为对子女个人的赠与，归该子女所有。但如果父母明确表示赠与双方的，或者双方有共同出资的，则可能被视为婚后共同财产。贷款购房：

如果房子是贷款购买的，无论是一方婚前贷款还是婚后双方共同贷款，都需要考虑贷款未还清部分的处理。在离婚时，双方需要协商如何分担剩余的贷款债务，以及房子的分割方式。法律程序：

在处理房子归属问题时，如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决。法院会根据双方提供的证据和法律规定，对房子的归属进行判决。特殊情况：

还存在一些特殊情况，如一方存在过错（如重婚、与他人同居等）导致离婚的，法院在判决时可能会考虑这一因素，对房子的分割做出相应调整。综上所述，儿子儿媳闹离婚时房子的归属问题需要根据具体情况进行判断和处理。建议双方在协商或诉讼过程中，充分提供证据和法律依据，以维护自己的合法权益。

父母买的房子有儿子媳妇名字离婚怎么算 (四)

最佳答案父母买的房子，如果房产证上写有儿子和媳妇的名字，那么在离婚时，这套房子将作为夫妻共同财产进行分割。

一、房产归属问题

首先，我们需要明确的是，房产证上写有儿子和媳妇的名字，意味着这套房子属于儿子和媳妇的共同财产。即使这套房子是父母出资购买的，但如果房产证上已经明确了儿子和媳妇的权益，那么这套房子就不再仅仅是父母的财产。

二、离婚时的财产分割

在离婚时，夫妻双方的共同财产需要进行分割。对于这套房子，由于儿子和媳妇都是房产证上的产权人，因此他们都有权对这套房子提出分割要求。具体如何分割，需要双方协商或者通过法律途径进行裁决。

在协商或裁决过程中，法院会考虑双方对房子的贡献程度、婚姻期间的贡献、子女抚养权等因素。如果双方能够达成一致，可以签订财产分割协议；如果无法达成一致，则需要通过诉讼解决。

三、父母出资的影响

虽然这套房子是父母出资购买的，但在房产证上已经明确了儿子和媳妇的权益，因此父母的出资并不会改变房子的归属。当然，父母可以通过其他方式，如赠与协议等，来保障自己的权益。

但需要注意的是，赠与协议需要在赠与行为发生时明确双方的权利和义务，并且需要遵守相关法律规定。如果赠与协议存在瑕疵或者不符合法律规定，可能会导致赠与行为无效或者引发其他纠纷。

综上所述：

父母买的房子，如果房产证上写有儿子和媳妇的名字，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。具体如何分割需要双方协商或通过法律途径解决。父母出资的情况并不会改变房子的归属，但可以通过赠与协议等方式来保障自己的权益。

法律依据：

《中华人民共和国婚姻法》（已废止，相关条款由《民法典》继承）

第三十九条规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

这些法律条款明确了离婚时夫妻共同财产的分割原则和方法，为处理此类纠纷提供了法律依据。需要注意的是，虽然《婚姻法》已经废止，但相关条款在《民法典》中得到了继承和发展，因此仍具有法律效力。

父母买的房子,有儿子媳妇名字,离婚怎么算 (五)

最佳答案法律分析：1、父母出资购房赠与一方： 例如：男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。 父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。 2、婚前公房婚后买下产权： 男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。

法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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