租赁村集体土地需要什么流程 (一)

租赁村集体土地需要什么流程

优质回答法律分析：1、村集体召开两委会议，研究决定出租意向，经与会人员同意后，形成书面报告，请示上一级政府批准；

2、在明确得到批准后，启动出租程序，聘请具备评估资质的第三方评估机构对拟出租土地进行评估，同时村两委研究制定出租方案；

3、评估结束，结合评估数据，完善出租方案，召开村民代表大会，讨论、修改、完善、通过出租方案；

4、出租方案正式上报上一级政府以及三资办，请示上一级政府及三资办审核批准；

5、出租方案获得批准以后，将出租信息公示，制定拍卖、招标方案，确定出租底价，委托第三方公开拍卖、招标，或邀请上一级政府、有关部门协助自行进行公开拍卖、招标，成功后收集整理相关材料归档。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

申请集体建设用地租赁住房贷款以房屋 (二)

优质回答法律主观：

（一）租赁集体土地上已有的房屋建筑,虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。,（二）通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权,适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。,租赁农村集体经营性建设用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：,居住用地70年；,工业用地50年；,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；,商业、旅游、娱乐用地40年；,仓储用地50年；,综合或者其他用地50年。,集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。,农村集体经营性建设用地，是具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。,综上所述，租赁集体建设用地注意事项，只要不违反法律规定，其他的可以由租赁双方当事人自己协商。

北京：建集体土地租赁住房可获补贴 成套住房4.5万元/套 (三)

优质回答北京市集体土地建设租赁住房项目可获得补贴，成套住房补贴标准为4.5万元/套。

一、补贴标准

北京市住建委和市财政局联合印发的《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》明确规定，集体土地建设租赁住房项目的建设单位可以申请专项资金。补助标准根据房屋类型有所不同：成套住房的补贴标准为4.5万元/套，非成套住房为3万元/间，集体宿舍为5万元/间（使用面积20平方米，居住人数4至8人）。此外，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间，使用面积15平方米及的2万元/间。

二、申请条件

申请专项资金的集体土地建设租赁住房项目需符合以下条件：一是符合《北京城市总体规划》，并纳入北京市新增集体土地租赁住房供地范围；二是邻近产业园区、交通枢纽或产业新城，具备基础设施和公共服务条件；三是已取得建设工程施工许可手续，并正式开工；四是建设单位、运营单位需承诺投入使用后严格按照规划用途使用房屋，全部房源及租赁合同纳入住房租赁监管服务平台管理，且租金及涨幅需符合有关规定。

三、租金限制

为确保租赁价格的稳定，获得补助的项目需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价。在3年内，租金等费用的涨幅也需符合规定，成套住房不超过全市平均租金涨幅，非成套住房不超过全市平均租金涨幅的50%，集体宿舍则不得上涨。3年后，租金涨幅也不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。

房屋租赁证明怎么办理? 房屋租赁证明办理方法简述 (四)

优质回答一、房屋租赁双方需要提供的证件：

1、出租人

(1)、房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；

(2)、个人居民身份证或单位法人资格证明;

(3)、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

(4)、共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

2、承租人

(1)、承租人为个人的，提交居民身份证;

(2)、承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件;

(3)、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;

二、办理房屋租赁证的具体操作程序：

1、出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;

2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;

3、区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;

4、发给《房屋租赁证》;

5、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费；

三、不仅携带当事人身份证件，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件：

1、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。

2、《房屋所有权证》。

通过上文，我们已经深刻的认识了集体土地租赁房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。