在探讨房产赠予的费用问题时，我们通常会发现直系亲属间的赠予相较于非直系亲属赠予在税费上更为优惠。直系亲属间赠予房产可以节省一部分营业税和个人所得税，但仍需缴纳契税、登记费等其他费用。而我，目前正考虑在乳山银滩出售一套价值20万的房产，这套房产的土地证和房产证均已满4年。对于这套房产的过户费用，我深感好奇，想要了解详细的过户流程以及应缴纳的各项税费，以便做好充足的财务准备。
- 1、我在乳山银滩有一套房20万卖，应交的过户费是道少？（土地证、房产证已办理4年）请朋友告知
- 2、直系亲属的赠予和非直系亲属的赠予哪种收费少
- 3、买第一套房要交多少税
- 4、二手商铺120万过户费要多少钱
- 5、120万过户需要多少钱
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我在乳山银滩有一套房20万卖，应交的过户费是道少？（土地证、房产证已办理4年）请朋友告知 (一)
优质回答在乳山银滩出售一套评估价为20万、面积为88平方，且土地证、房产证已办理4年的房产，应交的过户费用大致如下：
契税：
首套房：契税税率为1.5%，费用为3000元。二套房：契税税率为3%，费用为6000元。
评估费：
费用为评估价的0.005%，即1000元。
测绘费：
费用为120元。
工本费：
费用为80元。
查档费：
费用为50元。
交易费：
费用为6元/平方，即528元。
营业税：
计算公式为×0.055，但通常此费用基本不用交，因为大多数情况下评估价与一手发票价的差额不会太大，且政策上可能有减免。
个人所得税：
计算公式为×0.2，同样基本不用交，原因同上。
律师见证及复印费：
律师见证费用约为1000元，复印费为30元。
综上所述，在不考虑营业税和个人所得税以及律师见证费的情况下，应交的过户费用大致为契税+评估费+测绘费+工本费+查档费+交易费，即3000元+1000元+120元+80元+50元+528元=4778元。如需律师见证，则还需额外支付1030元。
直系亲属的赠予和非直系亲属的赠予哪种收费少 (二)
优质回答一、直系亲属房产赠与如何操作费用最低
直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
二、直系亲属的范围
直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等、外祖父母与外孙子女等。
配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，应属于姻亲。姻亲是以婚姻关系为中介而产生的亲属，但不包括配偶本身。姻亲可分为血亲的配偶、配偶的血亲和配偶的血亲的配偶三种。血亲的配偶，是指自己的直系血亲和旁系血亲的配偶；如儿子的妻子，兄弟的妻子。配偶的血亲，是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲；如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血亲的配偶，是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲的配偶，这是一种间接的姻亲关系；如妻子的兄弟的妻子。
理论上，直系亲属房产赠与花费最少的一种方式是继承，因此，如果是父母或祖父母将房产赠与下代亲属的，可以等到祖父母或父母过世后再办理房产过户手续。除了继承以外，还可以通过赠与及买卖的方式过户，其中以赠与方式过户房产的，仅收取一定的契税，被赠与人如果将房产转卖，会被收取较高的营业税等费用。因此，以何种方式过户房产要根据实际情况而定。
希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
买第一套房要交多少税 (三)
优质回答1、印花税
税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
2、公证费
证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；
10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
3、律师费
费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
4、房屋买卖手续费
120平方米以下1000元，120平方米3000元，买卖双方各负担一半。
5、契税
契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
对个人购买普通住房（面积在90平方米144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。
个人购买144平方米（不含144）的普通住房，或购买第二套及住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
6、房屋产权登记费
0.3元/平方米（建筑面积）
7、土地使用权登记费
0.13至0.3元/平方米（占地面积）
8、房屋所有权证
5元/件
9、房屋所有权证印花税
5元/件
10、国有土地所有证
20元/件
买房流程
1、着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
3、实地看
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签订买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
内容参考：
二手商铺120万过户费要多少钱 (四)
优质回答二手商铺120万过户费大约需要数万元左右。具体的过户费用取决于多个因素，包括商铺的具体价值、所在地区以及相关的过户规定等。
计算过户费的具体因素：
1. 商铺价值：过户费通常基于商铺的评估价值来计算，而非仅仅购买价格。评估价值可能考虑到商铺的地理位置、面积、商业用途等多个因素。
2. 地区差异：不同地区的过户费用标准可能有所不同。一些城市或地区可能会有自己的规定和标准，因此，具体费用还需根据当地的相关规定来确定。
3. 税费和其他费用：除了基本的过户费，还可能包括其他一些费用，如印花税、个人所得税等。这些费用也会影响到总的过户成本。
过户费的大致估算：
以一般的商业房产交易为例，过户费可能包括交易手续费、评估费、契税等多个部分。假设契税率为商铺总价的3%，加上其他费用，总费用可能在数万元左右。但请注意，这只是一个粗略估算，实际费用还需根据当地的具体政策和商铺情况来确定。
由于涉及的具体金额较大，建议在交易前咨询专业的房产交易服务机构或律师，以确保准确了解并计算过户费用，避免不必要的经济损失。
120万过户需要多少钱 (五)
优质回答答案：过户费用大约为数十万元，具体数额取决于多种因素。
解释：
过户费用的计算并不是简单的固定金额，而是根据多种因素来确定的。一般来说，过户费用包括以下几个方面：交易税费、登记费、契税以及其他可能的费用。具体到120万的房产过户，其费用大致会受到以下几个因素的影响：
1. 房产类型与地区差异：不同地区的过户费用标准有所差异，城市与乡村、繁华地段与非繁华地段的费用可能不同。此外，住宅、商业用房、工业用地等不同类型的房产，其税费标准也有所区别。
2. 交易税费：通常是基于房产的交易价值来计算，可能包括增值税、个人所得税等。针对120万的房产，这些税费可能占据相当大的部分。
3. 登记费及其他费用：除了交易税费，还有登记房产所有权转移的费用以及其他可能的杂费，如公证费、评估费等。
综合因素，粗略估计，120万的房产过户费用可能在数十万元左右。但具体数额需要依据当地政策、房产具体情况以及交易双方的实际情况来计算。建议在操作前咨询当地的房屋过户机构或律师，获取更准确的费用计算。
相信关于120万房产律师费用多少的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击槐律网的其他栏目。
