作为一个普通人，我们深知土地对于农民的重要性。当政府因公共利益需要征收集体所有土地时，应当给予农民公平、合理的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收集体土地时，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这些法律规定旨在保障被征地农民的合法权益，确保他们的生活水平不降低，长远生计有保障。

征收集体所有土地时应当给予什么补偿，法律是怎么规定的？ (一)

征收集体所有土地时应当给予什么补偿，法律是怎么规定的？

答随着国家的建设发展，城乡一体化的脚步也在加快，许多农村集体土地的利用率提高了，现如今，对于土地征收的补偿也是备受人们关注的。那么征收集体所有土地时应当给予什么补偿，法律是怎么规定的？

网友咨询：

征收集体所有土地时应当给予什么补偿，法律是怎么规定的？

北京德恒(温州)律师事务所朱利明律师解答：

征收集体所有土地时应当给予补偿的项目有土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅；

其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

北京德恒(温州)律师事务所朱利明律师解析：

《民法典》与新《土地管理法》相衔接，完善了被征地农民的补偿制度，在原有的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿以及社会保障费用的基础上，增加村民住宅补偿费用作为法定的补偿范围，而且明确要及时足额支付。

一般来说，低于土地征收补偿标准的属于损害被征收人的利益，可以积极采取以下措施维权：

1、找政府协调。通常上，发现对方确实有违反规定的，那么建议可以先采取协商的方式，确定双方是否存在误会，以便更节省双方的时间跟精力。

2、找政府裁决。如果跟开发商、政府有关部门因此引起纠纷的，并且协商不下的，可以积极找政府裁决。

3、去法院起诉。一般去法院起诉时，提起诉讼的一方要提供相应的证据，比如提供当地的土地管理条例，对方确定的土地征收补偿方案等。

北京德恒(温州)律师事务所合伙人律师，原四级法官。

农村征地补偿案件怎么办？请律师教你维权！ (二)

答农村征地补偿案件维权，可参考以下步骤并寻求律师协助：

一、仔细审查征收补偿方案

首先，农民应仔细审查政府提供的征收补偿方案，并确认其是否符合当地的法律法规。如果发现征收方案存在违法之处，如补偿标准过低、征收程序不合法等，应及时咨询律师。律师会帮助农民分析方案中的法律问题，并提供专业的法律意见。

二、准备必要的证据和文件

为了维护自己的权益，农民需要准备一系列必要的证据和文件。这些包括但不限于：

土地权属证明：证明农民对土地的合法所有权。土地估价报告：由专业机构出具的，对土地价值的评估报告。土地调查报告：详细记录土地状况、位置、面积等信息的报告。

律师会指导农民如何收集这些证据，并确保其真实性和有效性。

三、与政府进行谈判

在律师的协助下，农民可以与政府进行谈判，以争取更加公正和合理的补偿方案。律师会代表农民提出合理的诉求，并据理力争，确保农民的权益得到充分保障。

四、采取法律途径维权

如果谈判无果，律师会帮助农民通过法律途径来维护自己的权益。这可能包括提起诉讼、申请行政复议等。律师会全程参与诉讼过程，为农民提供专业的法律支持。

总结：

在面对农村征地补偿案件时，农民应及时寻求律师的帮助。律师会引导农民仔细审查征收方案、准备必要的证据和文件、与政府进行谈判，并在必要时采取法律途径来维护农民的权益。只有通过合法的途径争取自己的权益，农民的利益才能得到最大程度的保障。

农村的田地因修路被征收，农民应得到什么样的赔偿？ (三)

答前几天有被征收的农民朋友向律师咨询：“因为修高速公路，我们家的土地要被征用，房子也会被征收，依照国家的规定，我们能获得多少赔偿？”除高速公路之外，市县级的公路也要征地拆迁。占用农村土地和拆迁农村房屋用来修建公路，应该怎么计算补偿的标准？这种拆迁和占用的方式同普通的征地拆迁是否有区别呢？这是让许多被征收的农民朋友困扰的问题。

事实上，这种拆迁和占用的方式也属于正常的征地拆迁，只不过是牵扯到了农村土地上的房屋和农村土地的征收。我们一般可以把这种情况按照两种补偿方式来核算。其一是补偿房屋拆迁，其二是补偿土地。接下来，律师将为大家具体的分析2018年因修路征用土地房屋应该怎么计算补偿标准。

一、农村房屋拆迁补偿，应该包括院落和其他附属设施依据土地管理法、物权法、民法总则的有关规定，在征收房屋的过程中应该使被征收人得到合理公平的补偿，补偿的基本原则是确保被征收人不降低原有的生活标准。此项原则虽然只有短短的16个字，但却鲜明的体现了制定的与征地拆迁有关的法律规定具有以人为本的核心精神。

农村房屋的拆迁一般有三种补偿方式。货币补偿、产权调换和划地重建。

其中应当确保货币补偿，被征收人能在就近的乡镇或者县城，购买一套和以前的房屋同等规模、有着大致装修面积的房屋。

产权调换，即应该提供一套和以前的房屋规模同等、面积大致相当的房屋。

划地重建，即应该给被征收人提供一块和以前的房屋面积同等的宅基地，并支付建设成本的费用补偿。

除补偿房屋本身市场价值之外，还应该对房屋内的装修装饰和院落、水井等其他附属设施进行补偿。当然，还要补偿宅基地，各地对待这一方面都有着独特的做法，有的是依据土地补偿来计算，有的是依据一次性的报价来补偿。此外，还要补偿搬迁费和安置补助费。

总之，不能让农民兄弟们在拆迁之后还依旧贫困。

二、农村土地补偿，不应忽略自留地依据土地管理法的规定，在征收土地的过程中应当给予土地补偿费、地上附着物和地上青苗费、安置补偿费等补偿。

所谓土地补偿费，就是指所在地土地近三年年产值的平均值，一般是6到10倍。

需要依照安置的农业人口数来计算安置补偿费，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算需要安置的农业人口数。该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，是每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准。但是，在最高的情况下，每公顷被征收耕地的安置补助费也需要低于被征收前三年平均年产值的十五倍。

由省、自治区、直辖市规定地上附着物和青苗的补偿标准。同时也可通过评估机构根据市场价值以及重置价等因素来评估确定地上附着物。

除此之外，还有各地制定的奖励政策。

目前一般情况下，一亩土地至少可以得到3到5万的补偿费。当然，由于各地的经济发展水平有高有底，这也使各地的征地补偿标准出现了鲜明的差别。举例而言，北京通州的农村征地，一亩地最高能拿153万元的补偿费。依靠征地让自己变富有的事，的确存在。

但我们也应该注意，有些地方的农村征地拆迁，事实上没有很高的补偿标准，甚至有违法征收的情况存在，使农民朋友的利益受到了极大的损害，这属于不合理的行为。既然修的是可以给农民带来富裕的道路，那么首先我们应该为因为修路而拿出土地、房屋的农民朋友寻求可以保障利益的方法，确保他们的利益得到保障。我们也鼓励被征收的农民朋友积极的学习法律知识，使自身的合法权益得到维护。

拆迁纠纷请律师费用标准是怎样的？ (四)

答各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。遭遇征地拆迁，第一步是调查取证阶段；第二步：制作拆迁损失报告；第三步：拆迁补偿安置协商与谈判。 一、拆迁纠纷请律师费用标准是怎样的？

（一）补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

（二）补偿管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

二、遭遇征地拆迁，为什么要请专业的律师？

第一步是调查取证阶段。首先要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

第二步：制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》;

第三步：拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求;监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性;

第四步：参与行政复议及相关诉讼

1、参与企业与出租方的租赁纠纷案件;

2、根据需要向有关部门提起行政复议;

3、参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序;

4、根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼;

第五步：签订拆迁补偿安置协议

拆迁律师将履行职责，完成上述五个方面的法律服务项目。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟农村征地补偿律师这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击槐律网的其他内容。