房屋赠与费用怎么计算、房屋赠与费用计算

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房子赠与给儿子需要什么费用？

优质回答一、父母把房子赠与给子女怎么收费

1、赠与方需缴纳契税、转移登记费和产证印花税，受赠方需承担3%的契税，转移登记费80元、产证印花税每套5元。

2、无需缴纳个税：由于房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、爷爷奶奶、（外）孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。

3、增值税：两年以下的房子需全额征收增值税，而两年的房子非普通住宅采取差额征收的方式。契税契税公式为契税=（指导价-增值税）3%。

4、个人所得税：有两种情况，一种是满五唯一，免征个税。还有一种是不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

二、婚后父母赠与房子属于共同财产吗

婚后父母在赠与合同中确定只归夫(或妻)一方的房屋，这个情况并非夫妻共同财产。双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方根据各自父母出资份额按份共有。如果夫妻双方对房屋归属另有约定的，可根据约定来处理房屋。

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