什么叫最高额抵押它就是一般的抵押额吗？ (一)
优质回答最高抵押额不是一般的抵押额并且二者有明显的区别。一般情况下最高抵押额的债券是不能具体数字化肯定担保债权的具体数额的，而且在最高抵押额中抵押人和他的债务人可以不是同一个人抵押依旧是具有法律效益的。 一、什么叫最高额抵押它就是一般的抵押额吗
最高额抵押是指，在最高债权限额内，抵押人和抵押权人达成协议，在一定期间内用抵押物对连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一个人。最高额抵押担保的是未来的债权，并且这种抵押还是不特定的。因此，被抵押的债权必须是同一种性质的债务
二、最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：
1、担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。
2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。
3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。
设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。
三、最高额抵押有别于一般抵押权的特点：
1.最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。
比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。
2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间，
3.最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。
4.最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。在我国市场机制尚未完善的情况下，为保障信贷和交易安全，暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。
所以最高抵押额和一般抵押额还是有明显区别的。最高抵押额在担保方面它承担的债权额是一定的，但实际发生的债权额又不是一定的，而且在最高抵押额中它有担保人也有债务人但这二者不是同一人这个抵押关系也是存在的。
最高额抵押后还能二次抵押吗 (二)
优质回答最高额抵押后，一般不能进行二次抵押。
最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。这种抵押方式主要是为了简化多次交易的繁琐程序，提高交易效率。然而，一旦设定了最高额抵押，抵押物的价值就已经被全部或部分地用于担保特定的债权，因此，在未经抵押权人同意的情况下，抵押人通常无权再次将同一抵押物用于其他债权的担保。
从法律角度来看，二次抵押可能会侵犯到首次抵押权人的利益。因为，如果允许二次抵押，那么当债务人无法偿还债务时，多个抵押权人之间可能会产生冲突。首次抵押权人在设定抵押时，是基于抵押物的全部价值来计算其债权的担保程度的。如果允许二次抵押，那么首次抵押权人可能会发现，其原本预期的担保价值被其他债权人分走了，从而增加了其债权无法得到充分保障的风险。
举个例子来说，假设一栋房产被用作最高额抵押，担保了某银行对债务人的100万贷款。如果允许债务人再次将这栋房产用于其他贷款的抵押，比如再担保另一家银行的50万贷款，那么当债务人无法偿还这两笔贷款时，两家银行都需要通过处置这栋房产来回收资金。这时，首次抵押的银行可能会发现，其原本预期的100万担保价值被二次抵押的银行分走了部分，导致其债权无法得到充分保障。因此，为了保护首次抵押权人的利益，避免潜在的冲突和纠纷，最高额抵押后通常不允许进行二次抵押。
综上所述，最高额抵押后一般不能进行二次抵押，这既是出于保护首次抵押权人利益的考虑，也是为了避免潜在的冲突和纠纷。在实际操作中，如果确实需要再次利用抵押物进行融资或其他目的，应该通过其他合法途径进行，比如与首次抵押权人协商解除原抵押合同后再设定新的抵押等。
什么叫确定最高额抵押 (三)
优质回答确定最高额抵押是指债务人和债权人，或债务人与一个或多个担保人之间达成的协议，担保人或抵押人以其财产作为抵押物，为债务人在一定期限内发生的债务设定一个最高限额的抵押方式。其主要特点和要点如下：
1. 设定最高限额： 在抵押合同中，会明确一个债务的最高额度，这是债务人需要清偿的债务上限。这一限额的设定，使得债务和抵押物之间的关系更为明确和可控。
2. 抵押物价值波动考虑： 与普通的抵押方式不同，最高额抵押考虑到了抵押物价值在债务期间可能发生的波动。这意味着，即使抵押物的市场价值在债务期间下降，债权人仍然可以通过处置抵押物来部分或全部收回债权，从而保障其利益。
3. 保障债权人权益： 通过设定最高限额和相应的抵押物，债权人在债务人违约时能够有法律手段对抵押物进行处置，从而最大限度地保障其债权不受损失。同时，这种抵押方式也有助于提高债务人的信用评级和融资能力，因为债权人知道他们的权益在债务人违约时能够得到一定程度的保障。
总之，确定最高额抵押是一种有效的风险保障机制，有助于促进金融市场的稳定和健康发展。
办理最高额抵押后可否二押？ (四)
优质回答办理最高额抵押后不可以办理二押。并且除非是双方事先约定了的，否则最高抵押额不能办理转让手续。如果当事人无法偿还贷款的话，那么抵押权人有权利获得在抵押额度内的担保财产的优先受偿权。 一、办理最高额抵押后可否二押
最高额抵押之后不可以不可以办理抵押二次贷款。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
二、房屋二次抵押的条件
1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值的空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
三、最高额抵押的特点
1、最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。
2、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。
4、最高额抵押的主合同债权不得转让。
最高额抵押之后是不可以办理二押的。并且最高额抵押的时候，如果当事人无法偿还贷款的话，抵押权人可以获得优先受偿权。一般是以拍卖、变卖、折价出售的方式来处理债务人的抵押物，所获得的金额就是用来支付当事人所欠的贷款。
最高额抵押与一般抵押的区别有哪些 (五)
优质回答最高额抵押与一般抵押的区别主要有以下几点：
债权数量：
最高额抵押权：所担保的债权数量是不确定的，可能涉及多个债权。一般抵押权：只担保一个已经发生的特定债权。
债权发生时间：
最高额抵押权：针对未来一个时间内可能连续发生的债权。一般抵押权：针对一个已经发生的债权进行担保。
债权金额：
最高额抵押权：由于担保的是未来可能发生的债权，因此债权金额是无法事先确定的。一般抵押权：所担保的债权已经发生，因此债权金额是明确的。
债权转让：
最高额抵押权：不得单独转让，必须与基础关系一同存在。一般抵押权：主债权转移时，抵押权也会随之转移。
债权消灭影响：
最高额抵押权：只要产生最高额抵押权的基础关系还存在，部分债权的消灭不影响最高额抵押权的存在。一般抵押权：随着主债权的消灭而消灭。
适应性：
最高额抵押权：更适应商品经济的发展，能够灵活应对未来可能发生的多个债权。一般抵押权：适用于单一、已发生的债权担保场景。
综上所述，最高额抵押与一般抵押在债权数量、发生时间、金额、转让、消灭影响以及适应性等方面存在显著差异。
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