还清银行贷款解除房产抵押流程是什么？ (一)

还清银行贷款解除房产抵押流程是什么？

贡献者回答还清银行贷款后，解除房产抵押的流程如下：

前往经办银行：

步骤：带上个人身份证，前往办理房产抵押贷款的经办银行网点柜台。

申请开具贷款结清证明并拿回他项权证：

步骤：在银行柜台，提供还清贷款的证据，申请开具贷款结清证明，并同时拿回他项权证。他项权证是银行在贷款期间持有的，证明房屋抵押权的文件。

前往当地房管局申请解除房产抵押登记：

步骤：带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证以及房产证等相关资料，前往当地房管局申请解除房产抵押登记。房管局在核实资料无误后，会办理相关手续，解除房产上的抵押权登记。

注意：在整个流程中，确保所有提供的资料真实有效，以免耽误解除抵押的进程。同时，不同地区的具体流程和要求可能略有不同，建议提前咨询当地银行和房管局的具体要求。

贷款还清后房子如何解抵押 (二)

贡献者回答房产解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

7、到不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

办理解抵押所需资料

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

解抵押注意事项

解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。

1、找正规的公司借款

如果您没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。但不得不提醒您的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦？

2、取得银行同意

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，您在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障。不管您是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。

房产证抵押贷款还清后自动解押吗 (三)

贡献者回答房贷还清后银行不一定会自动解押。如果房贷还清后，银行说会自动解押，其实意思是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人本人再去一趟房管局。严格意义上，房贷还清后，是不会自动解押的，需要借款人携带相关资料去房管局办理房子解押手续。所以要根据自己的情况来做出判断。

银行房贷解押流程

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

房贷还清后银行说会自动解押不一定是真的，其实客户办理抵押以后并不会自动解押，需要去房管局解除房屋抵押登记，银行说自动解押一般是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人自己办理业务，在这个时候客户要注意银行是否及时解押、开具贷款结清证明、取回相关的证件、去房管局咨询以及提前还贷退保费，具体如下：1、银行是否及时解押，要督促银行尽快办理业务。具体如下：

1、银行是否及时解押

在还清房贷以后如果是银行帮助借款人办理解押手续，那么客户一定要及时关注银行是否及时解押，如果房子没有解押，就算是还清了房贷，但还是会存在产权风险，要督促银行尽快办理业务。

2、开具贷款结清证明

在客户还清房贷以后，为了避免一些不必要的麻烦，客户需要联系当初的贷款银行，要求他们开具贷款结清证明，因为征信上面的信息并不是实时更新的，所以结清证明可以起到一定的作用。

3、取回相关的证件

在办理解押以后，客户一定要联系银行取回相关的证件，有些银行需要抵押房产证，在客户还清房贷以后，就需要取回这些证件，避免房产证遗失给自己带来一些不必要的麻烦。

4、去房管局咨询

银行说自己解押客户也不要全部放手不管，可以在结清贷款以后，带好结清证明、贷款合同以及自己的身份证件去房管局咨询解押的进度，如果发现进度比较慢，就要督促银行加快解押。

5、提前还贷退保费

如果借款人是提前还贷的话，也可以从保险公司退一部分的保险费用，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。

福州房产解押需要多久 (四)

贡献者回答福州房产解押的时间一般在1-3个月之间。

详细解释如下：

福州房产解押的时间因多种因素而异，主要包括以下几点：

1. 提交材料是否齐全。在办理房产解押时，借款人需要提交一系列材料，包括贷款结清证明、抵押注销申请表等。如果材料齐全，解押过程将更为顺利，所需时间也会相应缩短。

2. 房贷是否结清。借款人需要确保房贷已经结清，只有房贷结清后，银行或相关机构才会办理解押手续。

3. 办事效率。不同银行或相关机构的办事效率不同，这也会影响到解押的时间。一般来说，大型银行或政府机构可能会相对较快地处理解押手续。

4. 房产状态。如果房产没有涉及其他法律纠纷或查封情况，解押过程会更加顺利。

总的来说，福州房产解押的时间大致在1-3个月之间，但具体时间还需根据借款人的实际情况以及相关部门的工作效率来确定。建议借款人在办理解押手续前，提前咨询相关部门或银行，了解所需材料和流程，以确保解押过程顺利进行。另外，为了避免不必要的延误，借款人还应确保房贷提前足额偿还，并妥善保管相关证明材料。

房屋银行贷款还完后自动解除抵押吗 (五)

贡献者回答房屋银行贷款还完后不会自动解除抵押，客户需要亲自办理解押手续。具体解押流程如下：

结清贷款：借款人需要持银行开具的贷款结清通知单，到相关机构出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

领取他项权利证：借款人持有效身份证及解押手续到相关机构领取房屋他项权证、解押通知单。

办理解押手续：借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

在整个解押过程中，需要注意以下几点：

选择正规机构：如果需要从外部借款来解抵押，应选择正规的中介或担保公司，以避免不必要的麻烦。

提前申请：银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，以便银行进行审批。

解押周期：整个解押过程，包括银行审批、开具结清证明、归还他项权利证以及到房管局办理解押手续，一般需要一个月左右的时间。

完成解押手续后，房产证会有一个归档期，一般为十五个工作日，归档完毕后即可办理房产过户手续。如果过户，可以咨询房管局是否可以申请加急归档。

从上文，大家可以得知关于福州房产抵押贷款的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，槐律网希望这篇文章对大家有帮助。