按揭房可不可以再作为抵押贷款 (一)

按揭房可不可以再作为抵押贷款

优质回答按揭房在一定条件下可以再作为抵押贷款。具体情况如下：

未贷满房屋评估价值：

如果房子的银行评估价较高，而你之前申请的按揭贷款金额较低，未贷满房屋评估价值的大部分，那么剩余的价值部分是可以再作为抵押贷款的。例如，房子银行评估价是100万，而你只贷了20万，那么剩余的80万价值理论上是可以再抵押的。已还款且房价上涨：

即使你之前已经按照房屋评估价的较高比例申请了按揭贷款，但如果你已经还款多年，且当前的房屋市场价格相较于购买时有了显著上涨，那么在符合银行或其他金融机构贷款条件的前提下，也是有可能再作为抵押贷款的。这是因为随着还款的进行和房价的上涨，你的房屋净值增加了，这部分增加的净值可以作为新的抵押物。需要注意的是，房屋的市场价值和评估价值可能有所不同，且不同银行和金融机构对于再抵押贷款的条件和要求也可能有所差异。因此，在具体操作前，建议咨询相关专业人士或机构以获取准确的贷款信息和评估。

按揭的房子可以抵押贷款吗? (二)

优质回答按揭的房子在一定条件下是可以抵押贷款的，但并非所有银行或贷款机构都支持此业务。

一、按揭房子抵押贷款的可能性

少数银行支持：如农业银行、中信银行等少数银行开展了“房抵贷”业务，允许按揭的房子再次抵押贷款。但具体能否贷款还需看银行的政策和申请人的资质。房屋二按揭贷款：申请人可以通过房屋二按揭贷款的方式，将已经按揭的房子再次抵押给银行或其他贷款机构以获取资金。

二、贷款的其他途径

找担保公司：如果按揭的房子还有贷款未还清，可以通过担保公司垫资偿还剩余贷款，从而解除房产抵押，重新获得抵押贷款的资格。但这种方式成本较高，资金使用周期短。个人信用借款：如果个人信用良好且月收入较高，可以通过个人信用借款的方式获取资金。这种方式无需抵押房产，但贷款额度可能受限。

三、注意事项

贷款机构要求不同：不同的贷款机构对按揭房子抵押贷款的要求不同，如房屋位置、类型、抵押成数等。还款能力：由于申请人已经申请了房贷，负债较高，因此贷款机构会重点考察申请人的还款能力。贷款用途限制：贷款资金不得用于投资房市、股市、期货或其他股本权益性投资。

综上所述，按揭的房子在符合一定条件下是可以抵押贷款的，但具体能否贷款还需看银行的政策和申请人的资质。同时，申请人也应注意贷款机构的要求和贷款用途的限制。

按揭买的房子能抵押贷款吗？还在了解 (三)

优质回答按揭买的房子在一般情况下是不能直接抵押贷款的，但可以通过一些方式实现间接贷款。能够用于抵押贷款的房子需要满足特定条件，而抵押贷款与按揭贷款在多个方面存在差别。

按揭中的房子不能直接抵押贷款：

按揭中的房子，由于产权尚未完全转移至购房者手中，且房屋已作为抵押物给银行，因此通常无法再次作为抵押物进行贷款。

实现间接贷款的方式：

可以通过找垫资公司垫资，赎出房子后再向垫资公司借款。或者在按揭贷款全部还清后，房屋产权完全属于购房者时，再进行抵押贷款。

能够用于抵押贷款的房子需满足的条件：

房屋年限：房屋的年限在20年之内。房屋面积：房屋面积要大于50平米。房屋位置：房屋要有较强的变现能力，即处于较好的地理位置。产权证：必须具有国有土地许可证和房产证，且为商品房（能上市出售的）、标准生产厂房、商住楼等具有产权证的房源。

抵押贷款与按揭贷款的差别：

贷款用途：按揭贷款主要用于购房，而抵押贷款则可用于多种用途，如资金周转、创业等。利率优惠：按揭贷款在过户前申请，可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款的利率优惠，而抵押贷款则通常无法享受此优惠。贷款政策：按揭贷款和抵押贷款在首付比例、利率、收入证明要求等方面可能存在差异，具体需根据银行政策确定。

综上所述，按揭中的房子虽不能直接抵押贷款，但可以通过特定方式实现间接贷款。同时，抵押贷款与按揭贷款在多个方面存在显著差异，需根据实际需求和政策要求进行选择。

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