什么是公维金？ 什么是公共维修基金？ (一)
优质回答公维金和公共维修基金是同一个概念，都是指住房维护基金。以下是关于公维金（公共维修基金）的详细解释：
1. 定义：公维金，又称公共维修基金，是专门用于住房及其相关公共设施的维护和修理的资金。
2. 用途：- 住房公共设施专项基金：用于物业管理公共位置、公共设施（如电梯、消防设备、道路、绿化等）的升级、更新改造等项目。- 住房本身维护基金：用于住房主体结构、公共位置和公共设施设备的大中型维护升级项目，确保住房的安全和正常使用。
3. 退还问题：- 公共维修基金一般不退还个人。它是与房子绑定的，即使你卖了房子，这部分资金也不能拿回个人手里。- 若要退还，只能退还至物业管理单位，并且需要业主委员会的许可。但在实际操作中，一般不退还个人。
综上所述，公维金（公共维修基金）是保障住房及其公共设施正常运行的重要资金，其使用和管理都受到严格规定。
公共维修基金是什么意思 (二)
优质回答公共维修基金是按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》设立的，旨在用于住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护。这种基金由售房单位和购房职工共同筹集，其所有权归购房人所有。它主要用于支付售出住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修及养护费用。
对于公共维修基金的使用，有着严格的程序和条件限制。在业主委员会成立之前，原则上不允许动用公共维修基金。若确有必要使用，必须委托经过市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性和费用进行评估计算。只有当这些中介机构认定后，物业管理企业才能进行相关的维修工程。
维修工程结束后，物业管理企业需要提供维修工程的结算发票和中介机构出具的验收证明，才能向代管单位申请支取维修基金。这些严格的程序确保了公共维修基金的使用合理、透明。
法规规定，住宅的共用部位包括住宅主体承重结构部位，如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。这些部位的维修和养护都需要通过公共维修基金来支持，以保障住宅的居住安全和居民的生活质量。
公共维修基金是什么意思 什么叫做公共维修基金 (三)
优质回答公共维修基金是指住房公共位置、公共设施、设备的维修基金，由所有业主共同支付并共同拥有，专款专用。以下是关于公共维修基金的详细解释：
定义与性质：公共维修基金是按照建设部有关管理规定的要求支付的，专门用于住房公共位置、公共设施、设备的维修费用。这笔基金由所有业主共同支付，并共同拥有，不得挪作他用。
用途：公共维修基金主要用于住房公共位置、公共设施、设备的维修和更新，如电梯、消防设备、道路、绿化等。这些设施设备的维护和更新是保障住房安全和居住环境的重要措施。
转让与退还：当业主转让房屋产权时，剩余的公共维修基金不予退还，而是随房屋产权一同转让给新的业主。这意味着公共维修基金与房屋产权是绑定的，确保了基金的连续性和稳定性。
申请使用流程：
提出使用建议：由物业服务公司或相关业主提出使用公共维修基金的建议。业主讨论：占建筑面积三分之二、占总人数三分之二的业主讨论并确定维修费用范围及专有位置。制定使用计划：物业服务公司或相关业主组织制定具体的维修资金使用计划。申请审批：物业服务公司或有关企业向房地产行业行政主管部门申请相关材料，并经过审批。资金划拨：房地产行政主管部门批准后，将维修资金划拨通知专户管理银行。支付维修费：专户管理银行将所需维修费转移给维修企业，完成维修工作。
总之，公共维修基金是保障住房公共位置、公共设施、设备正常运行和维修的重要资金来源，需要所有业主共同遵守管理规定，合理使用和管理。
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