上海群租房认定标准 (一)
答1、对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。
2、对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。
3、如果房东出租的房间达到了10个，出租的人有15个人，还需要建立管理的制度，并且做一下登记，到当地的公安部门备案。如果不符合相关规定，由公安部门先责令改正，并且还处以罚款。如果没有落实，罚款的金额能够达到1万元，后期造成了不良的后果，处罚金额还会增加。
群租租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
和自己认识的朋友一起在上海租房，上海租房有没有规定一间房不能多人住 (二)
答一间房间(注意，不是一套房)不能超过2人，或人均居住面积(注意，不是建筑面积)不能低于5平方米，否则属于群租，就不合法了。
上海市综治办颁发的《上海市居住房屋租赁管理办法》规定只要有下列情形之一，就应当认定为群租：
一是将单位集体宿舍设在住宅小区内；
二是将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
三是将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
四是任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；
五是任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。
上海什么情况属于违法群租 (三)
答法律主观：
上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。 出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、 法规 、规章规定不得出租的其他情形。 上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间或出居住使用人达到15人的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任 保证书 。 在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订 租赁合同 ，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生 经济纠纷 。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。 当前我国大力发展 房屋租赁 市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。
法律客观：
《商品房屋租赁管理办法》第八条
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十二条
违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元三万元以下罚款。
群租房整治的最新政策 (四)
答群租房整治的最新政策主要包括以下几点：
上海群租房认定标准：
承租方人均居住面积：低于5平方米视为群租房。出租对象：一间房出租给两个及家庭或自然人视为群租房。具体情形：在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，将单位集体宿舍设在住宅小区内、将一间原始设计为居住空间的房间分割搭建后出租或按床位出租、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米、任一出租房间的居住人数超过2人等情形，均认定为群租。
其他地区群租房认定标准：
以北京为例，出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人。出租房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。
群租房整治的原因：
群租房居住人数多，居住环境差，管理形同虚设。存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患。客厅、阳台等本不具备居住功能，更多的是疏散通道的空间都被改造成了居住空间，一旦出现火灾，后果不堪设想。
请注意，不同地区的群租房整治政策可能有所不同，具体应以当地相关政策为准。
从上文内容中，大家可以学到很多关于上海租房人均居住面积不得小于的信息。了解完这些知识和信息，槐律网希望你能更进一步了解它。
