北京市西城区平方能办房产证吗 (一)

北京市西城区平方能办房产证吗

优质回答一、位于北京市西城区的平房，只要相关手续完备，是可以申请办理房产证的。办理房产证的机构是北京市西城区房管局，其办公地址位于北京市西城区西安门大街115号。

二、根据《房屋登记办法》的规定：

- 第四条：房屋登记应由房屋所在地的房屋登记机构负责。

- 第十三条：共有房屋的登记，应由所有共有人共同申请。共有房屋所有权变更登记，相关共有人可以单独申请，但若涉及共有性质或共有人份额的变更，则必须由所有共有人共同申请。

- 第三十三条：申请房屋所有权转移登记时，应提交以下材料：

1. 登记申请书；

2. 申请人身份证明；

3. 房屋所有权证书或房地产权证书；

4. 证明房屋所有权发生转移的材料；

5. 其他必要材料。

上述第（四）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让应按照以下程序进行：

1. 房地产转让当事人须签订书面转让合同。

2. 房地产转让当事人在合同签订后90日内，应向房地产所在地的管理部门提出申请，并提交房地产权属证书、当事人身份证明、转让合同等相关文件，并申报成交价格。

3. 管理部门应在7日内对申请进行审查，并书面答复是否受理。未在7日内答复的，视为同意受理。

4. 管理部门将核实成交价格，并根据需要对转让房产进行现场查勘和评估。

5. 房地产转让当事人需缴纳相关税费。

6. 管理部门随后办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

北京市城市房地产转让管理办法北京市人民政府令 (二)

优质回答北京市人民政府发布并实施了新的城市房地产转让管理办法，该决定以北京市人民政府令第209号的形式对外公布。这一决定是在2008年11月18日的第17次市政府常务会议上经过审议后达成并通过的。 决定的签署者，市长郭金龙，于2008年12月6日正式宣布了这一修改内容，标志着《北京市城市房地产转让管理办法》将从公布之日起开始执行。这一新的管理办法旨在规范城市房地产转让行为，保障市场稳定和交易公平，对于北京市房地产市场的发展具有重要意义。

扩展资料

《北京市人民政府关于修改〈北京市城市房地产转让管理办法〉的决定》已经2008年11月18日市人民政府第17次常务会议审议通过，现已公布施行。

北京允许卖期房吗 (三)

优质回答北京是允许卖期房的，但需要注意的是，期房的预售合同可以转让，而期房本身在未取得权属证书前是不能直接进行转让的。以下是对北京期房销售相关规定的详细说明：

一、期房定义

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。这类房屋由于尚未交付，因此不能取得国家颁发的房产证。

二、期房预售合同转让

法理依据：从法理上分析，未取得产权证的期房是不可以转让的。但预售合同作为买卖双方对未来房屋交付和权属转移的一种约定，是可以进行转让的。实践操作：在北京，转让预售合同必须符合法定条件并履行法定程序。具体而言，购买人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，需要按照《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定办理。

三、预售合同转让的具体规定

未付清总价款：若预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，需要取得房地产开发企业的同意才能进行转让。已付清总价款：若预购人已付清预售商品房预售合同约定的总价款，则需要将其转让预售商品房的情况书面通知房地产开发企业。书面合同与登记备案：转让预购的商品房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内到原登记机关申请变更预售合同登记备案。

综上所述，北京允许卖期房，但实际操作中是通过预售合同的转让来实现的，且必须遵守相关法律法规和规定。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。槐律网关于北京市城市房地产转让管理办法介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。