我在个人承包土地上搭建临时活动板房违法吗 (一)

我在个人承包土地上搭建临时活动板房违法吗

贡献者回答不违法，属于农用地的，是不允许作为建设用地的，但是，不包括临时性看护房设施。承包土地上建房不得改变土地原用途，更不得给土地造成永久性损害，不能用于非农建设。如果盖的是临时简易房为了看护的，那不属于违章建筑，但如果是永久性砖混结构的，也是要审批的，否则也属于违章建筑的。

法律分析

任何未经规划委或国土局审批的建筑都算违章建筑，如果未取得审批手续便是违章建筑。农用地即用于农业生产的土地，其包括耕地、园地、林地、牧草地、其余农用地：畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、可调整养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资，通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地，其包括农业生产看护房。设施用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其余非农建设，不得超过用地标准，禁止擅自扩大设施用地规模或通过分次申报用地变相扩大设施用地规模，不得改变直接从事或服务于农业生产的设施性质，禁止擅自将设施用于其余经营。所以果园里一般是不能盖房子的。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》 第十八条 承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。

我在大棚盖了两层看护房，地面面积48平，算是违建吗？ (二)

贡献者回答两层看护房属于违建！可以在大棚里做看护房，但用房的面积和规模是有限制的。

根据《农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号），蔬菜大棚可以配建简易的生产看护房。要求是：

1、单层，且面积不得超过15平方米；

2、温室大棚等看护房用地面积每栋不得超过30平方米

注明：如果在看护房本身符合政策规定的情况下，被认定为违规，可以向行政部门申请复议。

根据《中华人民共和国宪法》，公民虽然享有人身自由，有权按照自己的意志和利益进行行动和思维、不受约束、控制或妨碍的人格权。但如果看护房不合规，被政府工作人员发现，极有可能以"改变土地性质"反对你的做法。

因为：蔬菜大棚种植，属于农作物栽培类设施农用地范围。

包括温室生产设施和办公看护房附属设施用地，其用地必须符合土地利用总体规划，并严格实施分类管理，设施建设应尽量利用荒山、荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地，不占或少占耕地，严禁占用基本农田。

而附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩。建设大棚地使用前，经营者需要拟定设施建设方案并与乡镇政府和农村集体经济组织协商土地使用年限土地用途、土地复垦要求及时限、土地交还和违约责任等有关土地使用条件。

看房子备案备案看管房 (三)

贡献者回答林业看护房如何审批？

林业看护房应该依法履行下列审批程序:根据我国《土地法》和城乡建设管理的有关规定，在国有、集体土地上建设房屋，首先向林业主管部门和村委会提出申请，经研究同意后，填写制式表格逐级向乡镇、县市级人民政府土地资源管理部门和城乡建设管理部门呈报，审核批准后颁发土地使用权证和房屋建筑许可证，方可进行建设。否则，不依法履行上述程序建设的房屋即为违章建筑。我们应该树立依法办事理念，凡是建房都要走依法审批程序。

看护房需要哪些部门审批？

看护房属于农业设施用地，国家对农业设施用房南北方有不同标准，审批权在乡镇，但必须在你们区或县的农业部门和自然资源部门备案。

1亩鱼塘看护房属于违建么？

这个问题要看你的鱼塘在建设初期有没有向土地部门上报养殖业备案。

首先你的鱼塘在备案后是可以建设看护用房的，但是要根据土地方面的法律法规规定的面积建设看护用房，不能超建，如果超建了就是违建。

鱼塘要是没有备案的话，非但看护用房不能建设，鱼塘还有回复原貌。

果园建看守房如何申请？

如果是临时性木质结构用于堆放肥料或临时体息性质的，可以无须审批，但如果是永久固定的钢筋混泥土结构用于居家生活性质的，与农民宅基地审批程序一样，个人申请——村民小组、村民委员会签字盖章——乡镇人民政府审核同意——县农民宅基地管理部门审批。

房子备案了是不是就是监管了？

是的！房子购买的时候如果开发公司手续齐全的话，是可以网签的，网签以后就是可以在房管局备案，购房款也是直接进入房管局监管账户的，这样做的好处就是防止开发商一房两卖，房子不会再有任何争议，资金也不会让开发商随意挪用，另外一个坏处就是客户也不梦随意退房退款，毕竟网签比较正式，不是儿戏。

农村哪些类型的房屋属于违法建筑？ (四)

贡献者回答建设城乡融合发展推动了农村现代化，这也就标志着城市跟农村之间进入了新时期，更好的解决乡村发展所存在的一些问题。重视农村发展，改变农村面貌，综合农村具体的发展情况建设更美好的家园，但是在农村还有很多房屋属于违法建筑，按照相关政策，只要没有经过相关部门审批建设的都属于违法建筑，那么让我们一起了解一下那些房屋属于违法建筑吧。

在农用土地上建造的建筑物

作为农业耕田使用土地，是不能建设房屋以及做其他用途的，如果想要改变耕地做其他用途，是要经过相关部门批准，要办理国家征地手续，才能把土地性质变成国有土地，获得使用权，只有这样才能在这块土地上建造建筑物，如果村民私自在自家耕地上建筑房屋，就属于违法建筑。

根据《土地管理法》相关法律规定，禁止占用耕地建设房屋，建窑，起坟等，禁止在耕地上挖土、采矿、采石等。

在公路两边盖的商用房屋

这一类房屋大多只是经过村委同意，而没有建设工程规划许可证或者是临时建设工程许可证，这些土地并不是建设用地，想要办手续非常难，所以基本上属于临时建筑物，相关法律明确规定，这一类违章建筑被拆除之后是不给予补偿的。

一户多宅的建筑物

在农村修建房屋是有相关标准和规定的，对于村里人一户一宅就是标准，如果超出了这个标准就是违法建筑，还有一些房屋建筑面积超过了原有宅基地，并且建筑超高，这些都是不符合相关规定的，所以这些房屋只要被查就属于违法建筑，是要罚款的。

2020果园看护房多大面积合法 (五)

贡献者回答法律分析：看护房的判定基本上依据以下三个条件：

一、土地使用用途；

二、生产用地的使用面积；

三、看护房占地面积。看护房不算违章建筑，但是各地的判定标准和补偿情况不同。需要依据当地的标准判断。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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