对于外地户口的朋友而言，购买杭州的房改房不仅是一个安居的选择，还可能带来落户与学位上的便利。随着杭州住房政策的不断放宽，外地户口购房后的落户门槛逐渐降低。拥有杭州房改房，意味着在满足一定条件下，家庭户口可以迁入杭州，从而享受杭州本地居民的各项社会福利。同时，若购房家庭有适龄子女，子女的学位问题也将得到解决，他们可以在就近学区入学，享受杭州优质的教育资源。这样的政策调整，无疑为外地户口在杭州安居乐业提供了更多可能。

外地户口购买杭州房改房可落户、学位有何影响? (一)

外地户口购买杭州房改房可落户、学位有何影响?

答在当事人的“房改房”符合下列全部条件的前提下，可以申请购房入户把户口迁入杭州（在当事人及子女的户口都在该房产登记的前提下，子女是可以在就近学区入学的）：

申报（迁入户口）条件：

1、非杭州市区户籍人员（不含境（外）人员），在萧山、余杭、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米（含80平米，所购房产3年内不得交易）的单套住房（含二手房）；

2、房款全额付清，经所在区房屋主管部门确认，可到房产所在派出所申请办理1户（夫妻及未成年子女）户籍迁入；

3、要求申请人年龄在18周岁，具有高中文化程度和完全民事行为能力，无传（染）疾（病），未被劳（动）教（养）或追（究）刑（事）责任；

4、在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出；随迁未成年子女户口的，需符合计（划）生（育）政策。

5、2014年12月31日之前已签订购房合同的，按原萧山、余杭区购房入户政策执行；

杭州市房改政策文件 (二)

答杭州市房改政策文件是《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该文件主要包含以下几个方面的政策措施：

购房限制：

非本市户籍居民家庭在限购区域内购买住房的，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社会保险证明。旨在控制外来购房需求，稳定本地房价。

土地出让：

强调增加居住用地供应，优化土地供应结构，加大租赁住房用地供应。推广“限房价、竞地价”的土地出让方式，以控制土地成本，稳定房价预期。旨在引导房地产市场回归居住属性，促进土地资源的合理利用。

住房保障：

加快发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。鼓励住房租赁企业开展多元化、专业化、品质化服务，满足不同层次、不同需求的人群的住房租赁需求。旨在提高住房租赁市场的供给质量和服务水平，为居民提供更多元化、更便捷的住房选择。

该文件通过一系列具体的改革措施，旨在促进杭州市房地产市场的平稳健康发展，为杭州市的经济社会发展提供有力的支撑和保障。

杭州房改房政策关于土地出让金规定 (三)

答杭州市房改房土地出让金征收标准 问：杭州房改房政策对于划拨用地上的标准住房(包括房改房)买卖，承受方如何缴纳土地出让金 答：国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。 应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1)土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)。 2)土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。

杭州市房改房政策规定的转让程序是什么 (四)

答杭州市规定的房改房的转让流程是卖方向市房改办提出申请，市房改办对房改方的转让申请进行审核，一般会在5天之内完成审核工作，而且卖方还需要向具有资质的评估机构对房价进行评估。之后双方签订买卖合同，到市房地产交易管理所办理交易手续即可。 一、杭州市房改房政策规定的转让程序是什么

《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》

第八条 职工、居民转让房改房按下列程序办理：

(一)由卖方向市房改办提出申请，领取并如实填写由杭州市住房制度改革办公室统一印制的《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》，经卖方及配偶所在单位和原产权单位出具有关证明意见后，提交下列有效证件：

1、夫妻双方身份证及户籍证明复印件;

2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件;

3、夫妻双方现有职级证明;

4、同户籍居住成年人共同签字同意转让的书面意见;

5、原购买公有住房或安居房、集资建房买卖协议书。

(二)市房改办负责对房改房上市交易申请的审核。在接受申请后，在5个工作日内完成核验有关证件。如申请上市的房改房不属上市范围的，应将审查决定的意见及时通知申请人;如同意上市，出具准予其上市交易的书面文书。

(三)市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。

(四)凡符合上市交易条件的准予上市交易的房改房，由卖方向具有资质的评估机构申请住房价格评估。

(五)买卖双方签订契约。

(六)由买卖双方向市房地产交易管理所办理交易手续并提交《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》和房屋价格评估书，由市房管局房地产交易所核实申报价格。

(七)买卖双方按本办法第九条规定缴纳有关税费。

(八)买方在办理完交易过户手续后25个工作日内，向市房地产管理局领取房屋所有权证;市土地管理局在25个工作日内按照法定程序完成申请办理土地使用权证的变更手续。

二、房改房转让需要缴纳哪些税费

《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》

第九条 职工、居民转让房改房，应按规定缴纳下列税费：

(一)土地收益金。暂按成交金额的1%(低于评估价的按评估价，下同)由卖方缴纳。

(二)根据现行税法对营业税、城建税、教育费附加，按成交金额的5.55%(简称综合税率)，由卖方缴纳。

(三)契税。按成交金额的3%计征，由买方缴纳。

(四)印花税。按成交金额的0.1%，由买卖双方各负担50%。

(五)房改房首次上市交易，免收交易手续费。

在杭州市区，房改房也允许转让，但必须要经过市房改办的批准才行，申请房改房转让时，一般需要提供夫妻双方的身份证，购买房改房的协议，房产证，土地使用证等有效材料。

杭州房改房政策关于上市的规定 (五)

答杭州市市区房改房上市交易实施细则 杭州房改房政策内容如下： 第一条 根据《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》、《关于取消“房改房上市交易准”行政审批事项的通知》及有关规定，为规范房改房上市交易行为，进一步简化手续，促进房地产市场的发展，特制定本实施细则。 第二条 本细则所称的房改房包括： ( 一 ) 职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 ( 二 ) 职工、居民按市政府定价购买的经济适用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。 第三条 房改房上市交易，必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。 第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证，未经拆迁人同意的房改房。 ( 二 ) 超过房改房面积控制标准，未按规定标准补足应交款项的房改房。 ( 四 ) 与原售房单位在公有住房 ( 换购房 ) 买卖协议书中。有其它约定条件的，从其约定。 ( 五 ) 末满 35 周岁的未婚职工购买房改房不足 5 年的 ( 不含经济适用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法规以及市人民政府规定其他不宜出售的房改房。 第五条 记房改房上市交易的形式包括转让 ( 包括买卖、交换、赠 与、继承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典当 ) 和租赁。

对于杭州市房改政策，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看槐律网的其他内容。