小产权变大本需要补缴哪些费用

小产权变大本需要补缴哪些费用 (一)

答小产权转为大产权通常需要补交一定的费用，一般根据房屋面积计算。每平方米大产权的补交费用大约在1500元。这里的“大产权”是指由国家颁发产权证书的房屋，而“小产权”则是由乡镇政府颁发证书的房屋。

按照相关法规，农民集体的土地使用权不得用于非农业建设，因此农民将房屋卖给城市居民的行为不被法律保护，也无法获得土地使用证、房产证、契税证等合法文件。但这并不意味着小产权房完全不能转让，只是其转让对象受限，只能在集体成员内部进行。

我们所讨论的房屋属于不动产，与其他商品的交易不同，国家对此有严格的规定。购房者能否顺利获得合法的房屋权证，关键在于开发商能否首先获得房屋权证。这也意味着，开发商需要履行相应的法律程序，包括土地使用权的合法获取、房屋建设的合法审批等。

值得注意的是，小产权房的交易风险相对较大，因为其合法性和交易手续可能存在不确定性。因此，在购买小产权房时，买家应特别注意了解房屋的具体情况，包括土地使用权的来源、房屋的建设合法性等，以确保交易的安全性和合法性。

此外，小产权房的补交费用可能还会受到当地政策和具体房屋情况的影响，因此在实际操作中，买家需要与开发商或相关机构确认具体的费用标准和支付方式。同时，建议购房者在购房前咨询专业律师，以确保自身的权益不受损害。

答小产权转大产权的补偿费用因地区而异，没有统一的每平米补偿标准。补偿费用通常是根据房屋面积来计算的，一般以每平米多少钱的方式进行补偿，但具体数额则由当地政府根据当地房地产市场情况和政策制定。以下是一些可能的情况：

一些城市：小产权转大产权的补偿费用可能是每平米几百或上千元不等。另一些地方：可能只需要较少的费用就能完成补偿，具体数额需根据当地政府政策确定。

因此，要了解具体的补偿费用，建议咨询当地政府或相关部门，以获取最准确的信息。

答法律分析：小产权变大产权要补交一般按面积算的，一般是每平大产权要补交1500一平方,国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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