农村空白宅基地征地补偿方案

介绍：

随着中国农村城市化进程的加速，农村土地的征收与补偿问题日益受到关注。特别是在农村空白宅基地的征地补偿方面，合理的政策制定与实施显得尤为关键。本文将详细探讨农村空白宅基地征地补偿方案，以期为相关部门和农民提供参考和指导。

农村空白宅基地征地补偿方案

一、空白宅基地的定义与确权问题

农村空白宅基地是指尚未建有房屋或建筑物，仅供农村村民建住宅使用的土地。根据《农村宅基地管理办法》第十五条，自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外），宅基地使用权可能会被注销，由村集体收回。这一规定意味着，空白宅基地确权的关键在于其是否超过两年未使用。若未超过两年，使用权仍归申请人所有；若超过两年，使用权则归村集体。

二、补偿原则与方式

农村空白宅基地的补偿原则主要包括公平、公正、公开，确保被征地农民合法权益得到保障。补偿方式主要有以下几种：

货币补偿：根据土地使用证上记载的土地使用面积，结合地方政府批准的征地补偿方案，给予被征地农民相应的货币补偿。这是最直接、最常见的补偿方式。
产权调换：以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。在农村空白宅基地的征地补偿中，产权调换可能表现为村集体为被征地农民重新分配宅基地或提供安置房。
结合型补偿：允许被征地农民自行选择拆迁补偿方式，可以货币补偿与产权调换相结合。这种方式更加灵活，能够满足不同农民的需求。

三、补偿标准与程序

补偿标准主要基于土地使用证记载的面积或地方政府批准的征地补偿方案进行确定。在补偿程序上，首先由县级人民政府发布征地公告，明确征地范围、补偿标准等；然后对被征地农民进行补偿登记，核实土地使用面积和权属；最后按照补偿方案进行补偿，确保资金及时到位。

四、特殊情况处理

对于因历史原因形成的空白宅基地，如已批准但未建设的宅基地、原宅基地上房屋倒塌或破损未翻盖的等，应依据相关法律法规和政策进行处理。同时，对于因公共利益需要征收的空白宅基地，应给予合理补偿，并确保农民的基本生活不受影响。

五、盘活利用与监管

鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，促进农村经济发展。对于符合规划的空白宅基地，可以通过自主经营、合作经营等方式发展农家乐、民宿等乡村旅游业。同时，加强监管力度，确保宅基地的使用符合法律法规和政策要求。

注意事项：

在制定和实施农村空白宅基地征地补偿方案时，应注重保护农民的合法权益，确保补偿公平、公正、公开。同时，加强政策宣传和解释工作，提高农民的参与度和满意度。此外，还应建立健全监督机制，确保补偿资金及时到位、使用合规合法。对于违法违规行为，应依法进行处理，维护社会稳定和谐。

宅基地没有房屋的村委是否能收回 (一)

优质回答法律分析：宅基地闲置超过两年的会收回。我国土地管理法规定了，农村宅基地批准必须经过县级人民政府的审批，如果经过审批的宅基地闲置超过两年，集体可以收回该处宅基地；如果是已经批准建设的宅基地，可以延长期限，但是也必须在一年内建设完工，不得拖延，否则还是会收回。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法释》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

宅基地批了但一直不建房 (二)

优质回答1.任何未有建筑物的空白宅基地如果闲置超过两年，那么之前的审批流程将失去法律效力，无法进行确权。2.国家鼓励盘活闲置的宅基地。如果宅基地取得满二年但未动工建房，报经县人民政府批准后，可以注销其土地使用权证或有关批准文件。在这种情况下，村集体将依法收回该宅基地的使用权。3.如果宅基地未满二年且使用权人可以进行动工建设，那么他们可以进行建设并依法进行利用。

农村宅基地批后未建五年作废。具体情况如下：1、宅基地是有时效的，一般5年内有效。有效期内没使用会被收回，视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外，法律对宅基地使用时效没有规定，都是村委会决定；2、依法可以收回土地。空闲或房屋坍塌、拆除两年未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

集体土地可以转让的条件

1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。

2、农村耕地转让是比较方便的，只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权，如果是滥用土地的话是有权收回的。

3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果你没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的；（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地的；（四）骗取批准或非法转让宅基地的；（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

农村宅基地没有建筑物能缺吗,本人户口以离开村几十年了 (三)

优质回答两年之后会被收回。宅基地空白说明上面没有任何建筑物，属于闲置宅基地，而宅基地闲置超两年，村集体是有权回收的。一般情况下，若农村申请宅基地之后，超过2年没有动工建房，那之前的审批流程也失去了法律效力，宅基地将会被收回。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。槐律网关于农村空白宅基地征地补偿就整理到这了。