城里人对于农村的老宅基地是否拥有买卖的权利，一直是一个备受关注的问题。根据我国现行法律，农村宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人只有使用权，而不具备所有权。这就意味着，城里人，即非本村集体经济组织成员，是无法购买农村的老宅基地的。这一规定旨在保护农村土地的合理使用，防止非法占用和炒作。因此，城里人想要获取农村宅基地的使用权，必须通过合法途径，如租赁等，并且需要遵守相关法律法规的规定。

城里人农村的老宅基地是否可以买卖？ (一)

城里人农村的老宅基地是否可以买卖？

优质回答城里人农村的老宅基地是不可以买卖的，因为我们国家《土地管理法》当中明确的规定，农民可以享受宅基地的使用权，但是不能够获得宅基地所有权，因此也就不能够对宅基地进行买卖，但是上面建造的房屋可以买卖。

一、城里人农村的老宅基地是否可以买卖

宅基地不能买卖，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。宅基地可以有偿退出或者转让，能够让进城农民免去后顾之忧，让大量闲置宅基地获得“解放”，给农村新一轮发展拓展土地资源调整空间。要把好事办好，务必兼顾各方利益，尤其是要因地制宜制定合理补偿标准，保证转让宅基地农民利益不受损，实现买、卖与村集体多方共赢。

二、宅基地规定是怎么样的

宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。

但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。

宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

1、占有权。

2、使用权。

3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。

在现实生活当中，获得宅基地之后就可以从事一些使用和收益的行为，比如说在宅基地上建造房屋，利用建造的房屋来进行担保获得贷款完全是可以的。但是需要提醒注意的是，宅基地本身并不能够买卖，也不能够提供抵押担保。

为什么农村的宅基地,不允许城里人买卖? (二)

优质回答农村宅基地不允许城里人买卖，主要有以下原因：

土地所有权性质：农村宅基地归本集体成员集体所有，这是基于《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国物权法》等法律规定。城里人不属于农村集体经济组织成员，若允许其买卖宅基地，与宅基地集体所有的性质相违背。保障农民基本权益：宅基地制度是我国农村土地制度的重要组成部分，其核心是维护农村土地集体所有和保障农民基本居住权利。如果城里人可以随意买卖宅基地，可能会导致大量宅基地流入城市居民手中，使得农民失去基本的居住保障，影响农村社会的稳定。遵循“一户一宅”原则：法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，这一原则旨在合理分配土地资源。城里人本身可能已有住房，购买农村宅基地会打破“一户一宅”的平衡，造成土地资源的不合理利用。限制流转范围：宅基地使用权的转让有严格条件限制，必须在同一集体经济组织内部成员之间进行，且要满足转让人拥有二处农村住房、受让人无住房和宅基地等条件。城里人不具备这些条件，因此不能参与宅基地买卖。

到农村买房建房?2025年中央一号文件提出两个“不允许” (三)

优质回答2025年中央一号文件关于到农村买房建房提出了两个“不允许”，具体为：不允许违规占用耕地建房，不允许城里人到农村购买宅基地建房。以下是关于这两个“不允许”的详细解释：

一、不允许违规占用耕地建房

保护耕地资源：耕地是我国宝贵的自然资源，对于保障国家粮食安全具有重要意义。因此，中央一号文件明确提出不允许违规占用耕地建房，以确保耕地资源的合理利用和保护。严格审批制度：对于农村建房，需要严格遵守土地审批制度，确保建房用地符合土地利用总体规划和城乡规划。未经批准，不得擅自占用耕地进行建设。

二、不允许城里人到农村购买宅基地建房

维护农村宅基地制度：农村宅基地是农村集体土地的重要组成部分，是保障农民居住权益的基础。中央一号文件提出不允许城里人到农村购买宅基地建房，旨在维护农村宅基地制度的稳定性和公平性。防止资本下乡炒房：城里人到农村购买宅基地建房可能会引发资本下乡炒房的现象，导致农村房地产市场的不稳定和农民利益的受损。因此，中央一号文件明确禁止这一行为，以维护农村房地产市场的健康发展。

总结：

2025年中央一号文件提出的两个“不允许”，旨在加强农村土地管理和保护，维护农民合法权益，促进农村经济社会健康发展。对于想要到农村买房建房的人来说，需要严格遵守相关法律法规和政策规定，确保自己的行为合法合规。同时，政府也应加强监管和执法力度，对于违规行为进行严厉打击和处罚。

城镇户口可以在农村购房吗 (四)

优质回答一般情况下，城镇户口不能在农村购房，不过存在特殊情况。

一般限制：农村房屋所占用的宅基地属于农村集体所有，其分配基于农村集体经济组织成员资格，具有很强的身份属性。宅基地使用权是保障农村村民居住权益的特殊权利，非本集体经济组织成员难以取得。若城镇户口购买农村房屋，多数买卖合同会被认定无效，也无法办理过户手续。特殊情况：合法继承：城镇户口继承人通过合法继承方式可获得农村房屋及其宅基地使用权，但只能对房屋进行维修维护，不能推倒重建。法定程序取得：城镇居民依照法定程序取得农村集体经济组织宅基地使用权的，经本集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府批准，可以购买农村房屋。城乡结合部转让：在城乡结合部地区，符合土地利用总体规划及城乡规划的前提下，进城落户的农民可将其在农村的合法房屋转让给本集体经济组织以外的人员。司法裁判转让：因继承、赠与等涉及农村房屋转移的，法院可依法判决农村房屋归非本集体经济组织成员所有，但需严格遵循法律程序和规定。特定招商引资：某些地区为吸引投资，出台政策允许符合条件的城里人在农村购房用于特定产业发展。此外，城镇户口居民虽不能直接购买农村房屋，但可通过租赁农村房屋满足居住需求，也可关注当地农村宅基地制度改革试点政策，看是否有符合自身条件获取农村房屋相关权益的机会。

专家：允许城市人下乡购买宅基地使用权!农民朋友们乐意吗? (五)

优质回答政策意见不能空谈，我们要看的是实际，注重的是长远影响。退一万步说，如果要让城里人下乡买房，可以先做试点，设定购买条件，限制购买数量等，严格管控。再通过试点效果，循序渐进的推动。 大家都知道，国家对宅基地有着严格的管控，农村人可以到城市买房，但城市人不能在农村购买宅基地使用权。

很多城里人觉得农村好山、好水、好风景，想到农村去养老;而很多农村人在城市工作、生活，多数都不会再回到农村。如果真能合理规划农村宅基地，在充分进行试点运营后扬长避短，通过合理管控让城里人也能在农村购买宅基地使用权，对老百姓来说都有好处。

一、控房价

如果城里人可以到农村购买宅基地使用权，那极端上涨的房价会得到一定控制。

二、加快新农村建设

目前农村空置宅基地有3000万亩，相当于目前所有城市建成区的37%，“空心村”问题普遍。既然农村人能在城市买房，城里人也可以适量到农村购买宅基地使用权，这样可以在一定程度上避免荒废宅基地。而且有了城里人支持，相信新农村发展的会越来越好。

三、农村更热闹了

现在已有两亿多农村转移人口在城市长期工作、居住，老人和儿童的留守问题是很现实的，如果可以允许城里人到农村购买宅基地使用权，那农村重新热闹起来，邻里之间也能有一些照应。

城里人下乡买房也有“拦路虎”

政策意见不能空谈，我们要看的是实际，注重的是长远影响。退一万步说，如果要让城里人下乡买房，可以先做试点，设定购买条件，限制购买数量等，严格管控。再通过试点效果，循序渐进的推动。

当然，要在全国开放并不是一朝一夕就能实现的，也需要因地制宜，全面考虑开放后对社会带来的影响，毕竟土地是无价之宝。

如果城市与农村之间真的互通、自由流动了，对农民来说是真的好吗会不会把农村地产炒热、出现新的房地产市场陷阱呢对以后想落地归根回家养老的进程务工农民来说，会不会扼杀他们归乡的希望呢

关于“要不要允许城市人下乡购买宅基地使用权”的问题，你怎么看呢

对于允许城里人购买农村宅基地，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看槐律网的其他内容。